Av. Mehmet Ali Yeşil geçmiş dönem enflasyon farkı üzerinden başlatılan tahliye talepli icra takiplerine karşı kiracıların dikkatli olmaları gerektiğini söyledi.
Geçmiş dönem enflasyon farkı üzerinden başlatılan tahliye talepli icra takiplerine karşı kiracıların dikkatli olmaları gerektiğini söyleyen Av. Mehmet Ali YEŞİL “Kira sözleşmelerinde yenilenen dönemler için yapılacak kira artışlarının üst sınırı, Kanunen bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek üzere geçerlidir. Eğer kiracı tarafından yenileme dönemi için açıklanan TÜFE ortalamasının altında bir artış yapılmışsa, ev sahiplerinin enflasyon farkı üzerinden 5 yıllık zamanaşımı sürelerini de gözeterek geriye dönük alacak talep etme hakları bulunmaktadır.” dedi.
Kiracıların konuyla ilgili olarak yaptıkları itirazları ‘yeni kira bedelini ev sahibiyle beraber belirledik, yeni belirlenen kira bedelini ödedik ev sahibi de itiraz etmedi, ev sahibi ödemeleri iade etmedi zımni kabul var’ şeklinde sıralayan Av. Mehmet Ali YEŞİL “Kiracılar, ev sahiplerinin geriye dönük olarak alacak talep edemeyeceklerini iddia ediyorlar ancak Yargıtay’ın konuyla ilgili emsal nitelikteki kararlarına baktığımızda, Yargıtay taraflar arasındaki sözlü anlaşmaları değil de yazılı sözleşmeyi ve sözleşmedeki hükümleri dikkate alıyor. Yargıtay’ın yazılı bir sözleşmenin ancak yazılı olarak ortadan kaldırılacağını belirten çok sayıda kararı bulunmaktadır. Sözlü olarak, yazılı sözleşmede belirlenen kira artış oranından daha düşük yeni bir kira artış oranı kararlaştırılmış ve yeni kira bedeli bu oran üzerinden ödenmişse; ev sahibi ödenmesi gereken kira bedelinden ödenen kira bedeli arasındaki farkı talep edebiliyor.
Av. Mehmet Ali YEŞİL 7 günlük itiraz ve 30 günlük ödeme sürelerine dikkat çekerek kiracılara önemli uyarılarda bulunuyor: “Ödeme emrinin kiracıya tebliğinden itibaren 7 günlük itiraz süresi başlıyor. Kiracıların eğer haklı itiraz sebepleri varsa 7 günlük itiraz süresi içinde itiraz haklarını kullanmak zorundalar aksi takdirde icra takibi kesinleşir. Kiracılar eğer icra takibine karşı itiraz etmeyip ödeme yapmak istiyorsa da 30 günlük ödeme süresine dikkat etmeliler. Kiracıların tahliye riskinden kurtulmaları için asıl alacağın ödenmesinin yeterli olduğunu söyleyen Av. Mehmet Ali YEŞİL: “Kiracılar masraf, faiz ve vekalet ücreti gibi feri alacakların ödemesini yapmasalar dahi asıl alacağı ödedikleri için tahliye riskinden kurtuluyorlar. İtiraz edilmez ve 30 günlük ödeme süresi içinde de ödeme yapılmazsa ev sahiplerinin tahliye davası açma hakkı doğuyor.”
Google Play
App Store
Haberi Paylaş
22:01
YORUM YAZ