Bakan Yılmaz'ın açıklamaları sektörü hareketlendirdi

Kalkınma Bakanı Cevdet Yılmaz'ın rant vergisi açıklamasından sonra sektör hareketlendi. Konuyla ilgili çalışmanın başladığını belirten Cevdet Yılmaz'ın açıklamalarının ardından çarpıcı açıklamalar geliyor. Buna göre değerlenen bir evden kamu da payını alacak. Yılmaz '100 bin liralık bir eviniz var ve imar değişikliği ile konutun değeri 200 bin liraya çıkıyor. Artan değerin şeffaf kurallar içerisinde kamuyla paylaşılması gerekiyor' açıklamasını yapmıştı.

Rant Nedir?

İktisatçılar rantın tanımını doğanın getirisi olarak tanımlar. Diğer bir deyişe göre rant emek harcamadan sağlanılan kazançtır.

Rant Vergisi Nedir?

Kentlerde imar değişikliği veya yapılan hizmetlerden dolayı bir gayrimenkulde oluşan değer artışından kamuya pay aktarılması. Arsa veya ev sahipleri mülklerinin yüksek prim sağlaması durumunda sağlanan kazancın belli bir bölümünü kamu ile paylaşılması.

Ömer Faruk Çelik
KONUTDER Başkanı

KONUTDER ve EYG Gayrimenkul Geliştirme İcra Kurulu Başkanı Ömer Faruk Çelik, rant vergisi ile emlaktasondakika.com'a özel açıklamalarda bulundu. Çelik 'Hükümet ve belediyelerin görevi vizyoner bir bakışla projeler geliştirmek ve bu projeleri hayata geçirmek olmalı. Bu bakış açısıyla yapılan projelerde bazı bölgelerin değeri yükselirken bazı bölgeler biraz daha durağan ilerleyebilir. Ancak değer kazanan bölge ve şehirlerin artan değeri karşılığında bir bedel istemek, yapılan yatırımın bedelini halktan istemek anlamına gelir ki bu da hiç hoş bir durum olmaz. Şehirlere katma değer kazandırmak ve sonrasında bu katma değerin bir kısmını bize geri verin demek yapılan tüm yatırımlarda her fikrin bedelini almak gibi bir süreç başlatır ki bu da devletten hizmet bekleyen halk ve yatırımlarını artırmak isteyen sektör için büyük bir motivasyon kaybı olur' diye konuştu.



Evrim Karayel
Gürallar Yapı Genel Müdürü

Rant vergisinin, gayrimenkuldeki vergi dengesizliğinin önüne geçebilecek bir model olduğunu söyleyen Gürallar Yapı Genel Müdürü Evrim Karayel, “Bu verginin doğru bir şekilde planlanması ile gayrimenkuldeki haksız kazancın önüne geçilebilir. Bazı bölgelerde devletin büyük yatırımlarının yapılacağı erken haber alan özel bir kitle, buralardan ucuz fiyata büyük araziler alarak kısa zamanda çok ciddi gelirlerin elde edebiliyor. Bölgeye yatırım yapılacağı haberinden yoksun olan vatandaş ise bu büyük kazançtan yoksun kalıyor' dedi. Sistemin ülke kalkınmasında büyük rol oynayabileceğini söyleyen Karayel 'Haksız kazancın devlete dönmesi faydalı olacaktır. Ancak sistemin doğru tanımlanması gerekiyor. Aksi takdirde yabancı yatırımcılar bu sistemden olumsuz yönde etkilenebilir' diye konuştu.



Uğur Dumankaya
Dumankaya İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı

Rant vergisi ile dikkat çeken açıklamalarda bulunan Uğur Dumankaya 'İmar fonksiyonu, kat artışı, emsal artışı gibi nedenlerle topraklar daha değerli hale gelmesiyle buradan gelir elde eden kişilerin haksız kazanç sağlama olanakları ortaya çıktı. Kentsel rant vergisinin bulunmaması ise bu şekilde gelir elde edenlere fırsat tanıdı. Tarımsal alanların kent toprağına dönüşmesi, kentsel dönüşüm ve yeni imar çalışmalarıyla değerlenen alanlardan elde edilen gelir vergilendirilmemekle birlikte bütçeye de aktarılmıyor. Toprağın el değiştirmesi veya üzerine yeni bir gayrimenkul yapılmasıyla mülk sahibi haksız kazanç elde edebiliyor. Kentsel dönüşümün hızlandığı bu dönemde bu tür haksız kazançlar ortaya çıkabiliyor. Müşteri portföyünün yüzde 60'ını oluşturan gayrimenkul yatırımcısının bu vergiyle karşılaşması ve arsa sahibinin oluşacak değeri ödeyememesi sıkıntı oluşturabilir. Ancak yinede bu, ülkemiz adına geç kalınmış bir karar' dedi.



Emre Maraşlı
Erguvan İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı

Rant vergisi konusuyla ilgili olarak gayrimenkulde yatırımcı payının yavaş yavaş azaltılması gerektiğini söyleyen Erguvan İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Emre Maraşlı 'Geçtiğimiz yıllarda konut ihtiyacını tamamlamak için vergisel olarak önü açılan gayrimenkul sektörünün uzun vade de diğer sektörlerle benzer vergi oranlarına yükseltilmesi gerek. Rant vergisi dediğimiz konu da, KDV kanunu gibi sektörde vergi avantajını azaltacak önlemlerden birisi olarak gözüküyor. Yavaş ve sakin olunduktan sonra bu tip düzenlemelerin bir sakıncası olduğunu düşünmüyorum' dedi.



Tarkan Kulak
KLK Yapı Yönetim Kurulu Başkanı

Verginin ince bir konu olduğunu belirten KLK Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Tarkan Kulak 'Rant vergisi denilen olayın çok iyi anlatılması gerekiyor. Konunun yapı sahiplerini korkutmaması çok önemli. Böyle bir uygulama olacaksa mutlaka bölgelere göre değerlendirme yapılması gerekli. Aksi takdirde kentsel dönüşüm çalışmaları yavaşlar' diye konuştu.



Mehpare Evrenol
Evrenol Mimarlık Kurucusu

Rant vergisinin çok ince, önemli ve tüm dinamikleri etkileyecek yapıya sahip olduğunu belirten Mepare Evrenol 'Sağlanan ranıtn kamuya aktraılması olması gereken bir sistem. Metro, yol ve altyapı gibi projeler devlet tasarrufunda olmalı. Hükümet ile belediyeler gelecek vizyonunu sistemli bir şekilde planlamalı. Rant vergisi yabancı yatırımcılarda çekimserliğe neden olabilir' dedi.



Rıza Hüseyin Erkanlı
Erkanlı Grup Yönetim Kurulu Başkanı

Amerika başta olmak üzere dünyanın birçok ülkesinde bu tarz vergilendirmelerin olduğunu belirten Rıza Hüseyin Erkanlı 'Detaylar henüz net değil. Ancak kentin oluşturduğu rantlar dışında bazı bölge, ada veya arsalarda meydana gelen artışın kamuyla paylaşılması gerekli. Örneğin bina veya arsa sahibi emsal artışı isteyebilir. Bu artıştan elde edilen gelir kamu ile paylaşılır. Buradan elde edilen rakamlar, düşük gelirlilerin ev sahibi olmasında veya kentsel dönüşümde kullanılabilir ' diye konuştu.



Merih Deligöz
MNG Blue Boutique Satış ve Pazarlama Koordinatörü

Konut ve inşaat sektörünün yüzlerce alt sektörü beslediğini dile getiren Merih Deligöz 'Geçmiş dönemin en önemli sektörleri arasında yer alan tekstilden devlet desteğini çekince alan daralmış ve yatırımcı küsmüştü. Konut sektöründe son 10 yılda kazan kazan politikası çok iyi işledi. Arsa sahibinden konut satın alana kadar herkes kazandı. Rant vergisiyle birlikte sektörün zarar görmemesini umu ediyorum' diye konuştu.



Nuray Yıldız
Çukurova Gayrimenkul Satış ve Pazarlama Müdürü

Konunun 2007 yılından beri gündemde olduğunu belirten Nuray Yıldız 'Rant vergisi konusunun detayları henüz belli değil. Fakat diğer örneklere baktığımızda bu tip vergilendirmelerin Avrupa'nın birçok kentinde olduğunu görüyoruz. Kentlerdeki imar değişikliği veya yapılan hizmetlerden dolayı değeri artacak gayrimenkulle birlikte kentler daha temiz ve düzenli bir hal alabilir. Burada verginin oranı en önemli kriter. Bu yatırımcının direk ilgisini etkileyebilir' diye konuştu.



Ali Güvenç Kiraz
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı

Rant vergisi ile gayrimenkulde fahiş zenginleşmenin önüne geçilebileceğini belirten Ali Güvenç Kiraz 'Herkesin atladığı nokta bundan yaklaşık 4-5 ay önce ortaya çıkan Yeni İmar Kanunu tasarısında imar rantının engellenmesi için düzenleme getirilmesiydi. Yeni İmar Kanunu tasarısı ile devletin araziden bedelsiz olarak aldığı ve bizlerin düzenleme ortaklık payı (DOP kesintisi) adını verdiğimiz kesinti oranı %45'e çıkarılıyordu. Daha da önemli olan şu an geçerli İmar Kanunu gereğince geçerli olan %40 DOP payı kesintisinin bir defa yapılabileceği ve 2. kesintinin yapılamayacağı hükmünün varolması durumunun da bir devrim niteliğindeki yeni bir madde ile değiştirilmesidir. Yeni İmar Kanunu taslağı ile belediyelerin DOP kesintileri %45'e çıkacak ve daha da önemlisi oluşturulacak olan rant üzerinden yani imar emsal artışlarından 2.bir kesinti yapılarak yapılaşma sonrası oluşacak nüfus yoğunluğu üzerinden yeni bir kesinti yapılabilecektir. Bu nedenle sebepsiz zenginleşmeden devlete pay verilmesi ve DOP payındaki 2. kesintiyi destekliyoruz' diye konuştu.