Merkez Bankası’nın repo adımı ve düşen mevduat faiz beklentisi gayrimenkulde dengeleri değiştirdi. Konut fiyatları enflasyon karşısında reel olarak gerilerken, uzmanlar "Faizlerin düşmesini bekleyen geç kalabilir" uyarısında bulunuyor.
İşte piyasadaki yeni dönem ve ev alacakların dikkat etmesi gereken 5 kritik detay...
MERKEZ BANKASI SİNYALİ VERDİ: MEVDUAT DEVRİ KAPANIYOR MU?
Merkez Bankası’nın haftalık repo ihalelerinde %37 faiz seviyesinin oluşması piyasalarda beklentiyi değiştirdi. Yüksek mevduat getirisine alışan yatırımcı için alternatif arayışı başlarken; altın ve gayrimenkul yeniden ön plana çıkıyor. Uzmanlara göre mevduat getirilerinin düşme ihtimali, konut piyasasına taze para girişini tetikleyebilir.
ETİKET ARTIYOR AMA REEL FİYAT DÜŞÜYOR: ENFLASYONA YENİLDİ!
TCMB'nin Temmuz 2026 Konut Fiyat Endeksi'ne göre Türkiye genelinde konut fiyatları nominal olarak %25 arttı. Ancak enflasyondan arındırıldığında fiyatlar reel olarak %5,1 geriledi. İstanbul’da yıllık artış %27,7’de kalırken, konutun reel değerindeki bu gerileme alıcılar için tarihin en büyük fırsat alanlarından birini yaratıyor.
FAİZ İNDİRİMİNİ BEKLEYEN YANDABİLİR!
Piyasada hareketlenme için Merkez Bankası’nın faiz indirimini fiilen yapması gerekmiyor. İndirim beklentisinin güçlenmesi bile talebi öne çekmeye yetti. Faizler düştüğünde talep patlaması yaşanacağı için fiyatlar da eş zamanlı fırlayabilir. Yani asıl kazandıracak "fırsat penceresi", faiz düşmeden önceki bu durağan dönemde açılıyor.
HER EV DEĞERLENMEYECEK: MARKALI VE GÜVENLİ PROJELER AYRIŞACAK
Talep yeniden güçlendiğinde her gayrimenkul aynı oranda prim yapmayacak. Uzmanlar seçici davranılması gerektiğinin altını çiziyor. Güçlü lokasyona sahip, ulaşım aksında yer alan ve özellikle deprem güvenliği tescillenmiş yeni/markalı projeler, eski binalara kıyasla çok daha hızlı prim yapıp ayrışacak.
ESKİ BİNADAKİ "UCUZLUK" TUZAĞINA DÜŞMEYİN!
Dönüşüm ihtiyacı olan eski yapılarda fiyat avantajı cazip görünse de, gelecekte çıkacak kentsel dönüşüm ve güçlendirme maliyetleri yatırımın tüm getirisini yutabilir. Bu süreçte doğru lokasyonda, doğru binada "erken pozisyon alan" yatırımcı gelecekteki fiyat sıçramasından en büyük payı alacak.
Google Play
App Store
10:01
