Ekonomide dalgalanmaların yoğun yaşandığı bu dönemde yatırımcılar kararsız kalıyor. Mevduat faizleri %40 seviyesinde seyrediyor. Dolar 43,50 TL, Euro ise 51,80 TL bandında bulunuyor.
Altın ve gümüşte ralli, bazı hisse senetlerinde güçlü yükselişler ve yüksek getirili yatırım fonları gündemde. Peki bu ortamda konut almak doğru bir adım mı? Ekonomist Sefer Humar, gayrimenkulün temel bir ihtiyaç olduğunun altını çizdi ve yatırımcıları risklere karşı uyardı.
Son yıllarda döviz ve altın tarihi zirvelerini test ederken, borsa dönemsel olarak yüksek primler yaptı ve yatırım fonları ciddi getiriler sağladı. Ancak sıkı para politikası ve yüksek kredi faizleri, gayrimenkul piyasasında belirgin bir yavaşlamaya yol açtı.
Ekonomist Sefer Humar’a göre, bugün dolar ve euro bazında konut fiyatları birçok bölgede geçmiş zirvelerin altında seyrediyor. Humar, "TL bazında fiyatlar artmış gibi görünse de döviz bazında aynı hızla yükselmedi. Bu tablo, gayrimenkulün göreli olarak baskılandığını gösteriyor" dedi.
Kredi faizlerinin yüksek olmasının, nakit alıcılara avantaj sağladığını belirten Humar, "Bugün birçok projede ve ikinci el piyasasında %10, %15 hatta bazı durumlarda %20’ye varan nakit indirim fırsatları var" şeklinde konuştu.
Örneğin 6 milyon TL talep edilen bir konut, 5–5,2 milyon TL bandında alınabiliyor. Bu indirimler, yatırımcıya kısa vadeli yatırımlarda elde edilecek getirinin önceden fiyatın içine yerleştirilmesi anlamına geliyor.
Humar, konutun yalnızca yatırım aracı olmadığını, barınma ihtiyacını karşıladığını vurguladı. Humar, kira fiyatlarının hızla arttığı bir dönemde, kendi mülküne sahip olmanın finansal güvenlik ve psikolojik istikrar sağladığını belirtti.
Humar, "Örneğin aylık 30–40 bin TL kira ödeyen bir hane, yılda 360–480 bin TL ödemiş oluyor. Kendi evine sahip olmak, bu ciddi servet transferini durdurur" dedi.
Ticari mülklerde ise durumun daha avantajlı olduğunun altını çizen Ekonomist Humar, "Döviz bazlı kira sözleşmeleri ve düzenli nakit akışı, yatırımcılara öngörülebilir gelir sunuyor. Yüksek faiz nedeniyle satışta bekleyen mülklerin sayısı artarken, nakit alıcı fiyat belirleyen taraf haline geliyor" dedi.
Sefer Humar, "Altın, hisse ve fon getirileri dikkat çekici olabilir ancak finansal piyasalar dalgalıdır. Gayrimenkul ise reel bir varlıktır, arzı sınırlıdır, enflasyona karşı koruma sağlar ve temel bir ihtiyacı karşılar" diyerek gayrimenkulün aynı anda birden çok ihtiyaca hitap ettiğini söyledi.
Belirsizlik dönemlerinde çoğu yatırımcı beklemeyi tercih ederken, tarihsel olarak en güçlü alım fırsatlarının talebin zayıf olduğu dönemlerde ortaya çıktığını söyledi.
Humar, bugün piyasa şartları özetle "Faiz yüksek, döviz yüksek, finansal enstrümanlar dalgalı, gayrimenkulde talep görece zayıf" olarak özetledi.
Humar, "Bu tablo, hem yatırım hem de ihtiyaç amacıyla konut düşünenler için önemli bir eşik sunuyor. Bazı dönemlerde konut almak sadece bir yatırım kararı değil, aynı zamanda finansal bağımsızlık ve yaşam güvenliği kararıdır" ifadelerini kullandı.
Google Play
App Store