Ev fiyatları yükseldi! Faiz indirimi sonrası konut piyasası alarmda

TCMB'nin politika faizini yüzde 46'dan 43'e indirmesi sonrası konut kredi faizlerinde düşüş beklentisi oluşurken, bazı ev sahipleri satılık daire ilanlarına bir gecede fahiş zam yaptı. Konut kredisinde faizlerin yüksek olması ve limitli olması nedeniyle ev sahibi olmak için fiyatların ve kredi faizlerinin düşmesini bekleyen yatırımcılar tepkili. Peki konut sektörü için yeni bir kriz kapıda mı?

Ev fiyatları yükseldi! Faiz indirimi sonrası konut piyasası alarmda
KAYNAK:
Bengü Sarıkuş
|
GİRİŞ:
25.07.2025
saat ikonu 10:45
|
GÜNCELLEME:
25.07.2025
saat ikonu 10:50

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Temmuz ayı Para Politikası Kurulu (PPK) toplantısında politika faizinde indirime gitti. Banka, politika faizini 300 baz puan düşürerek yüzde 46'dan yüzde 43'e çekti. Merkez Bankası'nın kararını bazı ev sahipleri fırsata dönüştürdü. İstanbul başta olmak üzere büyükşehirlerde satılık konut ilanlarında fahiş artışlar görüldü. Aynı ilanı takip eden yatırımcılar, bir gecede gelen fahiş zamma tepki gösterdi.

Ev fiyatları yükseldi! Faiz indirimi sonrası konut piyasası alarmda

MERKEZ BANKASI İNDİRDİ, EV SAHİPLERİ BİNDİRDİ

Faizin 43 seviyesine gelmesi ve gecelik borçlanmanın 49'dan 46'ya gelmesi ile kredi faizlerinin de önümüzdeki haftalarda kademeli olarak düşmesi bekleniyor. Bankaların faiz politikalarına da yansıyacak olan bu düzeltme ile birlikte gayrimenkul yatırımı yapmakta zorlanan vatandaş için bir umut olmuştu. Ancak bazı ev sahiplerinin faiz indirimini tolere etmek için satılık daire ilanlarına bir gecede yüksek oranlarda zam uygulaması tepki çekti.

Ev fiyatları yükseldi! Faiz indirimi sonrası konut piyasası alarmda

KONUT KREDİSİNDE YÜKSEK VE LİMİTLİ FAİZLER

Büyükşehirlerde ev fiyat endekslerinin yüksekliği dikkat çekiyor. Birçok ilçede 5 milyon liranın altında ev bulmak oldukça zorlaştı. Fakat bankaların faizleri oldukça yüksek ve limitli. Türkiye’de çekilebilecek azami konut kredisi, evin satış bedeli, enerji sınıfı, evin sıfır ya da ikinci el oluşu, kredi geçmişi ve kişinin gelir seviyesi gibi birden fazla kritere göre değişiklik gösteriyor.

Ev fiyatları yükseldi! Faiz indirimi sonrası konut piyasası alarmda

EN FAZLA NE KADAR KONUT KREDİSİ ÇEKİLEBİLİR?

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) kararına göre alınacak konut, sıfır daireyse, A enerji sınıfına sahip ve değeri 5 milyon liranın altındaysa gayrimenkulün değerinin yüzde 90'ına kadar kredi kullanılabiliyor. Ancak birçok ilde bu kriterlere sahip ev bulmak oldukça zor.

Ev fiyatları yükseldi! Faiz indirimi sonrası konut piyasası alarmda

İKİNCİ EL KONUTA LİMİTLİ KREDİ

Aynı karara göre 2. el konutlarda, evin satış değeri yüksek olsa bile kredi limiti yaklaşık 3 milyon lira seviyesinde sabit tutuluyor.

Ev fiyatları yükseldi! Faiz indirimi sonrası konut piyasası alarmda

ZATEN EV SAHİBİ OLANLAR İÇİN KREDİ ORANI OLDUKÇA DÜŞÜK

Zaten ev sahibi olanlar ise ikinci ev satın alırken kredi limiti yüzde 22,5 seviyelerine kadar düşüyor. Bu şartlar altında konut piyasasında zaten inşaat maliyetleri yüzünden yükselen konut değerlerine bir de kredi limitleri ekleniyor ve konut sektöründe daralma büyüyor.

Ev fiyatları yükseldi! Faiz indirimi sonrası konut piyasası alarmda

3 MİLYON KREDİNİN MALİYETİ NE KADAR?

3 milyon kredi çeken bir kişi ortalama yüzde 3 faiz oranından etkileniyor ve 120 ay vadeli konut kredisinde toplam geri ödemesi 11 milyondan fazla olarak hesaplanıyor.

Ev fiyatları yükseldi! Faiz indirimi sonrası konut piyasası alarmda

Örnek banka Faiz Oranı: yüzde 3,09

Toplam Ödeme: 11.446.598 TL

Aylık Taksit: 95.169 TL

Ev fiyatları yükseldi! Faiz indirimi sonrası konut piyasası alarmda

KONUT KRİZİ DOĞABİLİR

Uzmanlara göre, TCMB’nin faiz indirim kararı orta vadede konut kredisi için kullanılan faiz oranlarının gerilemesine ve konut sektöründe yeniden canlanmaya neden olabilir. Ancak konut fiyatlarında ev sahiplerinden kaynaklı bu ani yükseliş, talebin sağlıklı bir şekilde artmasını engelleyebilir.

Özellikle büyükşehirlerde konut satışlarının durgun olduğu bu dönemde isteyenlerin beklediği fırsat, denetimsiz fiyat artışları nedeniyle krize dönüşebilir.

ETİKETLER
#konut kredisi
#faiz indirimi
#konut fiyatları
#ev sahibi olmak
#konut piyasası
#Ekonomi
YorumYORUM YAZ
Uyarı
Küfür, hakaret, bir grup, ırk ya da kişiyi aşağılayan imalar içeren, inançlara saldıran yorumlar onaylanmamaktır. Türkçe imla kurallarına dikkat edilmeyen, büyük harflerle yazılan metinler dikkate alınmamaktadır.