Ev sahiplerinin istekleri bitmiyor! Kiracı adaylarına mülakat gibi süreç: İşte şoke eden şartlar

Kiralık talebinin artmasıyla bazı mülk sahiplerinin kiracılara dayattığı şartlar da günden güne artmaya devam ediyor. SGK hizmet dökümünden kredi kartı limit bilgisine, banka hesap hareketlerinden kefil için resmî gelir belgesine, sosyal medya incelemesinden eski ev sahibi referansına kadar uzanan talepler kiracıları çıkmaza sokuyor. Eskiden memur ya da evli olma şartı arayan ev sahiplerinin sınırları zorlaması süreci adeta işe alım mülakatlarına çevirdi.

Özetle

HABERİN ÖZETİ

Ev sahiplerinin istekleri bitmiyor! Kiracı adaylarına mülakat gibi süreç: İşte şoke eden şartlar

Okunma süresi 38 saniyeye düşürüldü.

Paylaş

Türkiye gayrimenkul piyasasında, yüksek faiz oranları ve kentsel dönüşümden etkilenen konut sahiplerinin kiracı talebinde artışa yol açmasıyla ev sahipleri lehine bir denge değişimi yaşanıyor.

Konut satışları gerilerken, kiralık talep patladı ve ev sahipleri "kusursuz kiracı" arayışında talep sınırlarını zorluyor.

Ev sahipleri, kiracı adaylarından maaş bordrosu, banka hesap hareketleri, kredi notu ve hatta kredi kartı limiti gibi finansal bilgilerin yanı sıra eski ev sahibinden referans ve sosyal medya hesaplarının incelenmesini talep ediyor.

Bazı ev sahipleri bir yıllık peşin kira, kefil veya fahiş depozito beklentisiyle karşılanıyor.

Gayrimenkul uzmanları, artan kira uyuşmazlıkları ve tahliye davaları nedeniyle ev sahiplerinin güven problemi yaşadığını ve sıfır riskle hareket etmeye çalıştığını belirtiyor.

Avukatlar, ev sahiplerinin sözleşme serbestisi hakkı olsa da talep edilen bilgilerin Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (KVKK) ve özel hayatın gizliliği sınırlarını aşmaması gerektiğini vurguluyor.

Okunma süresi 38 saniyeye düşürüldü.

Paylaş

ÖZETİ PAYLAŞ

Özeti Paylaş

EV SAHİPLERİNİN TALEPLERİ BİTMEK BİLMİYOR

Türkiye Gazetesi'ne konuşan sektör temsilcilerinin aktardığına göre, yüksek kira bedelli konutlarda mülk sahiplerinin talepleri bir bankanın kredi onay departmanını aratmıyor. Kiracının yalnızca ne iş yaptığı değil, aynı iş yerinde ne kadar süredir çalıştığı da sorgulanıyor. Düzenli geliri belgeleyen resmî evraklar olmadan masaya oturmayan ev sahipleri; maaş bordrosu, banka hesap hareketleri ve Findeks kredi notunun yanı sıra, kiracı adayının kredi kartı limitini dahi talep edecek boyuta ulaştı. Bazı ilanlarda ise bir yıllık peşin kira, kefil ya da fahiş depozito beklentileri artık sıradan bir dayatma hâline geldi.

SOSYAL MEDYA HESAPLARINA BİLE BAKIYORLAR

Finansal taramanın ötesine geçen süreçte, en dikkat çekici yeni uygulamalardan biri de "eski ev sahibinden referans" dönemi oldu. İş başvurularını andıran bu sistemde, kiracı adayından daha önce oturduğu evin sahibiyle iletişim kurulmasına izin vermesi bekleniyor. Mülk sahipleri bu yolla kiracının ödeme alışkanlıklarını, komşuluk ilişkilerini ve evi özenli kullanıp kullanmadığını teyit etmeye çalışıyor. Bununla birlikte emlak danışmanları, bazı ev sahiplerinin sözleşme öncesi adayların sosyal medya hesaplarını mercek altına aldığını belirtiyor. Adayın evcil hayvan besleyip beslemediği, evden çalışma düzeni, kalabalık organizasyonlar yapıp yapmadığı ve genel yaşam tarzına dair ipuçları doğrudan birer eleme kriteri olarak kullanılabiliyor.

KURALLARI TAMAMEN MAL SAHİBİ KOYAR HÂLE GELDİ

Piyasadaki bu keskin değişimi değerlendiren gayrimenkul uzmanı Murat Gözüpek, süreci şu sözlerle özetliyor: "Eskiden mal sahipleri için sadece düzenli bir gelir beyanı yeterliyken, son yıllarda artan kira uyuşmazlıkları ve uzayan tahliye davaları güven problemini zirveye taşıdı. Artık mülk sahipleri, evlerini bir yatırım aracı olarak güvence altına almak istiyor ve sıfır riskle hareket etmeye çalışıyor. Kentsel dönüşümle birlikte artan talep de ev sahiplerinin elini güçlendirdi. Arzın bu kadar kısıtlı olduğu bir ortamda, ne yazık ki kuralları tamamen mal sahibi koyar hâle geldi."

BAZI EV SAHİPLERİNİN TALEPLERİ

- Maaş bordrosu ve SGK hizmet dökümü

- Banka hesap hareketleri

- Kredi notu (Findeks) ve kredi kartı limit bilgisi)

- Devlet memuru kefil ve kefilin gelir belgeleri

- Önceki ev sahibinden yazılı veya sözlü referans

- Birkaç aylık veya bir yıllık peşin kira dayatması

- Yüksek depozito bedelleri

- Evcil hayvan bulunmadığına ilişkin bağlayıcı taahhütnameler

SÜTTEN AĞZI YANAN YOĞURDU ÜFLEYEREK YİYOR

Kiracıların şikâyetlerine karşılık, ev sahiplerinin de bu süreçte kendilerine göre haklı gerekçeleri var. Yaşadığı mağduriyeti anlatan ev sahibi Ahmet Cantanır, mülk sahiplerinin neden bu kadar katılaştığını şöyle anlatıyor: Kiracım ilk birkaç ay düzenli ödedikten sonra bahaneler üretmeye başladı. Tam bir yıl boyunca evimde bedava oturdu. Ne kiramı alabildim ne de yasal olarak hemen çıkarabildim. Mahkeme süreçleri zaten yıllar sürüyor. Bu süreçte hem maddi hem manevi olarak tükendim. Şimdi yeni birine evimi verirken elbette en ince ayrıntısına kadar araştıracağım. İnsanlar bize kızıyor ama kimse bana haksızsın demesin. Sütten ağzı yanan yoğurdu üfleyerek yiyor.

İSTENİLEN ŞARTLAR YASAL MI?

Konunun yasal boyutunu değerlendiren Avukat Volkan Karabağ, ortadaki derin çelişkiye dikkati çekerek şu yasal uyarılarda bulunuyor: Ev sahibinin mülkünü koruma güdüsü ve kiraya verme konusundaki anayasal ‘sözleşme serbestisi’ elbette hukuken anlaşılabilir. Ancak, talep edilen bilgi ve belgelerin Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (KVKK) ile özel hayatın gizliliği sınırlarını aşmaması gerekiyor. Kiracı adayları, paylaşmak istemedikleri kredi kartı limiti, detaylı banka dökümü gibi hassas verileri vermeye kesinlikle zorlanamaz. Fakat ev bulmaya çalışan vatandaş çaresiz kalıyor ve barınma ihtiyacı uğruna bu zorlu mülakat çarkından geçmek mecburiyetinde bırakılıyor.

İLGİLİ HABERLER

28-29-30 Temmuz 2026 Ankara elektrik kesintisi ilçe ve mahalleler duyuruldu

28 Temmuz 2026 altın fiyatları | Güçlü dolar baskısı fiyatları düşürdü: Altında kan kaybı

28 Temmuz 2026 döviz kurları | Dolar ve euro kuru bugün ne kadar oldu?