Derinlemesine Analiz, Teyitli Haber! Tıkla ve favori kaynağın yap.
Ev ve arsa almak isteyen yatırımcıların en kritik kararı zamanlama oluyor. Ekonomist Mert Başaran, yaptığı son yayında gayrimenkul, arsa yatırımı, küçük metrekareli evler ve borsa üzerine dikkat çeken değerlendirmelerde bulundu. Başaran, özellikle durağanlaşan konut piyasasında fırsatların oluştuğunu savundu.
Başaran, özellikle kira çarpanı düşük olan taşınmazların öne çıktığını belirterek Mersin ve Bodrum örnekleri verdi:
“Mersin’de bir yer var. 18.000 civarı kira getiriyor. Şu an 2.400 diyor, belki 2.200 de verecek. 10 yılda amortismanı var arkadaşlar.”
“Bodrum’da Turgutreis’te 1+1 bir yer var. 6,5 milyon civarında. Benim gözümle 50.000 kira getirir orası.”
Konut piyasasının geçmiş yıllara göre daha cansız olduğunu ifade eden Başaran, pazarlık imkanlarının arttığını söyledi:
“Şu anda konut piyasası o kadar cansız ki… pazarlık gelip çok güzel fırsatlar bulunabiliyor.”
Kadastrol yolu olmayan tarla yatırımlarıyla ilgili bir soruya da cevap veren Başaran, “toplama” mantığının yanlış olduğunu söyledi:
“Bir kez toplama fikri yanlış. Bu en sevmediğim sözlerden biridir”
Aynı bölgede çok fazla arsa almanın hem fiyatları yapay yükselteceğini hem de satışta sıkıntı yaratacağını belirtti:
“Bir toprağı da aynı bölgede çok toplarsanız gitmez. Başkalarının gelmesine izin vermeniz lazım.”
Yatırımcıların farklı bölgelerde parça parça alım yapmasının daha doğru olduğunu savunan Başaran, düşük bütçeli yatırımcılarla büyük sermayeli yatırımcıların farklı hareket etmesi gerektiğini vurguladı.
“150.000 liran varsa evet bunu alabilirsin ama ‘150.000’e 10 tane öyle alacağım’ diyorsan çok yanlış.”
Başaran, yatırım anlayışının “imara girmeden önceki potansiyeli yakalamak” olduğunu söyledi:
“İmarlı demek olmuş demektir rakamlara göre. O yüzden imarlı yer benim için değil.”
Başaran, yatırımın zamanlamasına dikkat çekerek bunu futbolcu örneğiyle anlattı:
“Arda Turan’ı Bayrampaşa’dayken bulmanız lazım arkadaşlar.”
Aynı yaklaşımın arsada da geçerli olduğunu ifade etti:
“Bir şey olmadan önce görebilmek. Dolayısıyla imara girmeden alabilirsen, onu önceden görebiliyorsan para kazanıyorsun.”
Başaran, geçmişte ağırlıklı olarak küçük evlere yatırım yaptığını belirterek özellikle Esenyurt ve Kurtköy bölgelerini örnek gösterdi:
“Ben 40.000 liraya, 39.000 liraya ev aldığımı hatırlıyorum. 15.000’e ev aldığımı hatırlıyorum.”
Esenyurt’un hâlâ İstanbul’daki en iyi kira çarpanına sahip bölgelerden biri olduğunu savunan Başaran şöyle konuştu:
“Ben Esenyurt’u seviyorum yani. Gücüm ona ettiği için zamanında.”
Küçük dairelerin risk dağılımı açısından avantajlı olduğunu belirten ekonomist, büyük metrekareli evlere mesafeli yaklaştı:
“Ben gidip de 10 milyona bir tane ev alıp o riske gireceğime, 5 tane küçük ev almanın daha mantıklı olduğunu düşünüyorum.”
Başaran, seçim ekonomisi beklentisine ilişkin de dikkat çeken değerlendirmeler yaptı. 2028 seçimleri öncesinde piyasada yeniden genişleyici politikalar görülebileceğini öne sürdü:
“2027’de piyasada musluklar açılacağını ve şu anki ekonomiden bambaşka bir ekonomiye dönebileceğimizi öngörüyorum.”
Bu durumun elde nakit tutanlar için risk oluşturabileceğini ifade eden Başaran şunları söyledi:
“Bir anda tekrar daha önceki gibi bir dönem gelirse… eldeki paralar eriyebilir.”
Geçmişte yaşanan yüksek enflasyon dönemini örnek veren Başaran, gayrimenkul fiyatlarının nominal olarak hızla yükselebileceğini belirtti:
“100.000 lira olan Esenyurt’taki evler bugün 1,5-2 milyon oldu.”
Yatırımcıların “gri alanları” yakalaması gerektiğini vurgulayan Başaran şu ifadeleri kullandı:
“İnsanlar ne yapıyor? İmarlı yeri alıyor. O biraz geç kalmış oluyor.”
Google Play
App Store
15:18
