Konut kredisi faizlerindeki artış, 23 Nisan depremi sonrası yaşanan fırsatçılık ve sürekli artan fiyatlar İstanbul’da ev sahibi olmayı zorlaştırıyor. İstanbul'da bazı semtlerde metrekare fiyatları 200 bin TL’yi aşarken, kimi mahallelerde konut bedelleri 70 milyon TL’ye ulaşıyor. İşte megakentin en pahalı mahalleleri ve dudak uçuklatan rakamlar.
İstanbul’daki konut piyasası, özellikle lüks segmentte yer alan bölgelerde rekor seviyelere yükseldi. Endeksa’nın Nisan 2025 verilerine göre, bazı mahallelerdeki ortalama konut fiyatları 70 milyon TL sınırına dayandı. Bu dudak uçuklatan rakamlar, dar ve orta gelirli vatandaşların konuta erişimini zorlaştırıyor.
Beşiktaş, Sarıyer, Beykoz ve Üsküdar gibi İstanbul’un üst gelir grubuna hitap eden ilçeleri, gayrimenkul değerleriyle dikkat çekiyor. Beşiktaş’a bağlı Levazım Mahallesi’nde ortalama metrekare fiyatı 223 bin TL’yi geçerken, Şişli’nin Harbiye Mahallesi’nde bu rakam 247 bin TL’yi buldu. Sarıyer’in Poligon Mahallesi ise ortalama 69 milyon 530 bin TL’lik konut değeriyle şehir genelinde zirveye oturdu.
Fiyatların hızla yükseldiği bu bölgelerde, yatırımın geri dönüş süresi de bir o kadar uzadı. Poligon Mahallesi’nde amortisman süresi 49 yıl olarak hesaplandı. Bu, satın alınan bir konutun kira geliriyle kendini karşılamasının neredeyse yarım asır alacağı anlamına geliyor.
Her ne kadar konut sahibi olmak birçok kişi için giderek zorlaşıyorsa da, değer artış potansiyelinin yüksek olması nedeniyle bu bölgelerdeki gayrimenkuller yatırımcılar açısından hâlâ cazibesini koruyor.
İşte İstanbul’da konut fiyatlarının en yüksek olduğu ilk 10 mahalle:
Poligon (Sarıyer) – 69,5 milyon TL
Çayırbaşı (Sarıyer) – 59,6 milyon TL
Karaağaç (Büyükçekmece) – 57,2 milyon TL
Acarlar (Beykoz) – 55,8 milyon TL
Harbiye (Şişli) – 49,8 milyon TL
Demirciköy (Sarıyer) – 48,1 milyon TL
Kandilli (Üsküdar) – 46,9 milyon TL
Levazım (Beşiktaş) – 43,9 milyon TL
Uskumruköy (Sarıyer) – 43,5 milyon TL
Rumelikavağı (Sarıyer) – 42,8 milyon TL
Listenin geri kalanında ise Bebek, İstinye, Ulus, Etiler, Reşadiye, Riva ve Levent gibi mahalleler yer alıyor.
Google Play
App Store
Haberi Paylaş
09:45
İLGİLİ HABERLER
YORUM YAZ