Kiracıya Yargıtay müjdesi! Sözleşmede yazsa bile artık geçersiz sayılacak

Fahiş kira artışlarından, tahliye taleplerine kadar birçok derdi olan kiracı bir de evden çıkarken boya-badana yapmak zorunda kalıyor. Bu bile kiracıları kara kara düşündürürken, kiracıları rahatlatan karar Yargıtay'dan geldi. Avukat Selman Nuri Kaya, kira sözleşmesinde ‘Boyanarak teslim edilecektir.' yazılmış olmasının bile yasal dayanak oluşturmayacağını dile getirdi.

Özetle

HABERİN ÖZETİ

Kiracıya Yargıtay müjdesi! Sözleşmede yazsa bile artık geçersiz sayılacak

Okunma süresi 33 saniyeye düşürüldü.

Paylaş

Yargıtay, kira sözleşmesinde yer alsa dahi kiracının evden çıkarken boya-badana yapma zorunluluğunun yasal dayanağı olmadığını belirterek kiracıları rahatlatan bir karar verdi.

Yargıtay kararına göre, kira sözleşmesinde 'Boyanarak teslim edilecektir.' yazsa bile bu, kiracının boya-badana yapma yükümlülüğü için yasal dayanak oluşturmaz.

Ev sahibinin, kiracının hor kullanma (kötü kullanım) durumunu kanıtlayamadığı sürece, boya bahanesiyle depozitodan kesinti yapamayacağı belirtildi.

Doğal kullanım sonucu ortaya çıkan aşınma, solma veya tavan kirlenmesi gibi durumlar kiracının sorumluluğunda değildir ve bu tür tadilat masrafları ev sahibine aittir.

Türk Borçlar Kanunu'nun 334. maddesi uyarınca kiracı, taşınmazdaki olağan kullanım kaynaklı aşınma ve bozulmalardan sorumlu tutulamaz.

Özenle kullanılan bir kiralanan, sözleşme sonunda alındığı haliyle (olağan eskime ve bozulmalar hariç) kiracı tarafından teslim edilmekle yükümlüdür.

Okunma süresi 33 saniyeye düşürüldü.

Paylaş

ÖZETİ PAYLAŞ

Özeti Paylaş

"KİRACININ SORUMLULUĞUNDA DEĞİLDİR"

Kiracı - ev sahibi ilişkisinde bir dönemin kapandığına dikkat çeken Bursa Barosu avukatlarından Selman Nuri Kaya, evi yeni boyanmış teslim alan kiracının yıllar sonra daireden çıkarken ‘Boya-badana yap da öyle çık' talebiyle karşılaşabildiğini söyledi. Kiracının evi boyatmak zorunda olmadığını savunan Avukat Kaya, hatta kira sözleşmesinde ‘Boyanarak teslim edilecektir.' yazılmış olmasının bile yasal dayanak oluşturmayacağını dile getirdi. Ev sahibinin hor kullanma (kötü kullanım) kanıtlayamadığı sürece boya bahanesiyle depozitodan para kesemeyeceğini vurguladı. Haksız kesinti yapılması durumunda E-Devlet Kapısı üzerinden veya doğrudan icra takibi başlatarak depozitonuzun iadesini yasal yollarla talep edilebileceğini anlatan Avukat Selman Nuri Kaya, şu uyarılarda bulundu; "Eğer duvarlara bilerek zarar vermediyseniz (çizme, hor kullanma yoksa) sadece yılların getirdiği olağan eskime solma veya tavan kirlenmesi yaşandıysa bu kiracının sorumluluğunda değildir. Doğal kullanım sonucu ortaya çıkan bu tür tadilat ve boya masrafları tamamen ev sahibine aittir. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi de verdiği emsal kararında sözleşmede yer alsa dahi boya badananın zorunluluk teşkil edilmediği belirtilmiştir. Kiracının sorumluluklarının sınırları, Türk Borçlar Kanunu'nun 334. maddesi ile çizilmiştir. Bu maddeye göre kiracı, taşınmazdaki olağan kullanım kaynaklı aşınma ve bozulmalardan sorumlu tutulamaz. Örneğin, duvar boyalarının zamanla solması, küçük çiziklerin oluşması veya parkelerin renginin matlaşması gibi durumlar, kiracının doğal sorumluluk alanının dışında değerlendirilir. Bu kapsamda, tahliye sırasında kiracının taşınmazı boyatma zorunluluğu bulunmamaktadır."

BOYA VE BADANA YAPMA ZORUNLULUĞUNUZ BULUNMUYOR

Öte yandan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin içtihat kararında şöyle denildi; "Depozito bedeli alınmış olup, tahliye sırasında kiracının mecuru borçsuz ve hasarsız tahliye ederek boş, temiz, boyalı ve bakımlı bir şekilde teslim edilmesi şartıyla depozitonun kiracıya aynen iade edileceği belirtilmiştir. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu 316. maddesi hükmü uyarınca kiracı kiralananı tam bir özenle kullanmak ve aynı Kanunun 334. maddesi gereğince sözleşme sonunda aldığı hali ile kiralayana teslim etmekle yükümlüdür. Ancak, kiracı sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu olmayıp münhasıran kötü kullanım nedeniyle oluşan zarar ve hasardan sorumludur' denilmektedir. O halde eğer mecuru özenle kullandıysanız evi boşaltırken boya ve badana yapma zorunluluğunuz bulunmamaktadır. O halde eğer mecuru özenle kullandıysanız evi boşaltırken boya ve badana yapma zorunluluğunuz bulunmamaktadır."