Peşin kirada emsal karar! Milyonlarca ev sahibini ilgilendiriyor

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, satışı yapılan ve kirası peşin ödenen evlerle ilgili çok tartışılacak bir karara imza attı. Yargıtay, satış tarihinden sonraki döneme denk gelen peşin kira bedelinin eski ev sahibi tarafından yeni ev sahibine ödenmesi gerektiğine hükmetti.

Haberi Paylaş

+Aa-

Peşin kirada emsal karar! Milyonlarca ev sahibini ilgilendiriyor

KAYNAK:

GİRİŞ:

19.08.2026

10:41

GÜNCELLEME:

19.08.2026

10:55

Ankara'da yaşayan Y.Ö., B.K. adına kayıtlı evi 18 Aralık 2023'te satın aldı. Yeni malik Y.Ö., satın aldığı evdeki kiracıdan 15 Aralık itibarıyla geçerli olan kira bedelini talep etti. Kiracının, kira bedelini evin önceki sahibi B.K.'ye peşin ödediğini belirtmesi üzerine Y.Ö., parayı eski ev sahibinden istedi. Ancak eski malikin bu talebi reddetmesi üzerine konu yargıya taşındı.

HABERİN ÖZETİ

Peşin kirada emsal karar! Milyonlarca ev sahibini ilgilendiriyor

Yargıtay, peşin ödenen kira bedelinin ev satıldıktan sonra yeni malike ödenmesi gerektiğine dair emsal bir karar verdi.

Ankara'da Y.Ö., B.K. adına kayıtlı evi 18 Aralık 2023'te satın aldı.

Kiracı, kira bedelini evin önceki sahibi B.K.'ye peşin ödediğini belirtti.

Yeni malik Y.Ö., parayı eski ev sahibinden istedi ancak reddedildi.

Yerel mahkeme, kira bedelini alma hakkının eski ev sahibi B.K.'de olduğu gerekçesiyle davayı reddetti.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkeme kararını hukuka aykırı bularak bozdu.

Yargıtay kararına göre, evini satan ev sahibi, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden peşin tahsil edilmiş kira bedelini yeni sahibine iade etmekle yükümlüdür.

YEREL MAHKEME REDDETMİŞTİ

Yargılamayı yapan Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, evin satışı sırasında kira bedelini alma hakkının eski ev sahibi B.K.'de olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verdi. Adalet Bakanlığı ise yerel mahkemenin bu kararını hukuka aykırı bularak kanun yararına bozma isteminde bulundu.

YARGITAY SON NOKTAYI KOYDU

Temyiz incelemesini yapan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkeme kararını hukuka aykırı bularak bozdu. Kararın gerekçesinde, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu uyarınca evin satıldığı 18 Aralık tarihi itibarıyla yeni alıcı Y.Ö.'nün doğrudan kira sözleşmesinin tarafı haline geldiği vurgulandı.

Daire kararında şu ifadelere yer verildi: "Kiralananı 18 Aralık'ta satın alan davacının, bu tarih itibarıyla kira bedelini tahsil etme yetkisi bulunmakta olup, kira bedelini peşin olarak tahsil eden davalı kiraya veren, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelini davacıya iade etmekle yükümlüdür."

EMSAL KARAR NE ANLAMA GELİYOR?

Bu emsal karara göre; evini satan bir ev sahibi, evi sattığı günden sonraki günlere isabet eden ve önceden peşin olarak tahsil ettiği kira bedelini cebinde tutamaz. Satış tarihi itibarıyla kalan günlerin kira tutarını, evin yeni sahibine aktarmak zorundadır.