TÜİK tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi verilerine göre Haziran 2025 itibarıyla yıllık enflasyon yüzde 35’e geriledi. Veriler sonrası konut kiralarındaki artış yüzde 65’in üzerine çıktı. Peki bu veriler aşığında konut yatırımı yapmak mantıklı mı? Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Mehmet Ali Hartavi sorunun cevabına ilişkin dikkat çeken açıklamalarda bulundu.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Haziran ayı verilerini açıklarken enflasyon oranı yüzde 35 olarak gerçekleşti. Bu düşüş, gıda, ulaştırma gibi temel harcama kalemlerinde fiyat artışlarına yol açarken, konut kira tarafındaki artış ise yüzde 65’in üzerine çıktı. Kira artışıyla birlikte akıllara, "Konut yatırımı mantıklı mı?" sorusu geldi. Konuya ilişkin Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Mehmet Ali Hartavi'den dikkate değer tespit ve tavsiyeler geldi.
Enflasyondaki düşüşe karşın konut fiyatlarının, TÜFE içindeki en yüksek fiyat artışı gösteren kalem olma özelliğini koruduğunu belirten Hartavi, konutun artık sadece barınma ihtiyacını karşılayan bir kalem olmaktan çıktığını ve hızla yatırım aracına dönüştüğünü söyledi. TÜFE’de konut kaleminin, kira ve kullanım maliyetlerini baz aldığını, Konut Fiyat Endeksi'nin (KFE) ise satış fiyatlarını ölçtüğünün altını çizen Hartavi, "Tabloya baktığımızda, kiralardaki hızlı artışın KFE’ye henüz tam olarak yansımadığı, bunun zamanla gerçekleşeceği anlaşılıyor.” ifadelerini kullandı.
11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2024 tarihleri arasında kira artışlarına uygulanan yüzde 25’lik sınır hatırlatan Mehmet Ali Hartavi, “Kira artış oranlarının yüzde 25’i geçemeyeceğini belirten kira sözleşmesi yenileme kararı, piyasadaki kira artışlarının enflasyonun üzerinde seyretmesine rağmen bu artışları sınırlayan önemli bir etken oldu. Bu karar, kira piyasasında bir süreliğine yumuşama sağlasa da sonrasında artan talep ve yatırımcı beklentileri nedeniyle kira fiyatları hızla yükselmeye devam etti” dedi.
İLGİLİ HABERLER
Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF) ve Portföy Yönetim Şirketleri (PGYF) gibi kurumsal yatırımcıların konutu stratejik bir enstrüman olarak değerlendirmesine yönelik konuşan Hartavi, bu durumun konut fiyatları ve kiralardaki artışı destekleyen diğer önemli bir faktör olduğunu hatırlatarak sözlerini şöyle sürdürdü; “Faiz indirimi uygulandığında ise konut kredileri cazip hale geliyor. Bu da kira piyasasındaki baskının azalmasını sağlayabilir. Haneler konut kredisiyle ev sahibi olmayı tercih ederek kira ödemelerindeki yükü hafifletebilir. Sonuç olarak hem hane bütçeleri rahatlar hem de kira artışları yavaşlayabilir.”
Google Play
App Store
Haberi Paylaş
11:24
YORUM YAZ