Ev almak isteyenler yeni çözümü buldu! Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç'tan konut alacaklara kritik tüyo

Konut fiyatlarının enflasyonun altında kalması yatırımcıyı yeniden harekete geçirdi. Nisan ayında 126 binden fazla konut el değiştirdi, kredili satışlar yüzde 40,5 sıçradı. Piyasada kartları yeniden dağıtan yeni finansman modeli ve en çok talep gören daire tipleri hangileri?

Özetle

HABERİN ÖZETİ

Ev almak isteyenler yeni çözümü buldu! Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç'tan konut alacaklara kritik tüyo

Okunma süresi 33 saniyeye düşürüldü.

Paylaş

Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, enflasyonun altında kalan konut fiyatları ve yeni finansman modellerinin etkisiyle canlanan emlak piyasasını değerlendirerek, özellikle orta gelir grubunun ve katılım finansman şirketlerinin piyasadaki etkisine dikkat çekiyor.

Nisan ayında toplam 126 bin 808 konut satışı gerçekleşti ve geçen yıla göre %2,6'lık bir artış yaşandı.

İpotekli (kredili) konut satışlarında %40,5'lik bir sıçrama yaşanarak 25 bin 771 adet satış gerçekleşti.

Katılım finansman şirketlerinin piyasaya sağladığı ciddi finansman, kredili satışlardaki yükselişin en büyük nedenlerinden biri olarak gösteriliyor.

Orta gelir grubunun yüksek kiradan kaçarak ev sahibi olma isteği, özellikle 1+1 ve 2+1 dairelere olan talebi artırıyor.

Konut fiyatlarının enflasyonun altında kalması, yatırımcıları gayrimenkule yönlendiriyor ve altın, döviz, mevduattan çıkan bazı yatırımcılar gayrimenkule dönmeye başladı.

Okunma süresi 33 saniyeye düşürüldü.

Paylaş

ÖZETİ PAYLAŞ

Özeti Paylaş

Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, banka kredilerine ulaşamayan vatandaşın ev sahibi olmak için yöneldiği yeni sistemi ve ev almak isteyen tüketiciler için önümüzdeki aylarda gayrimenkul piyasasını bekleyen gelişmeleri Tgrthaber.com Özel Haber Şefi Bengü Sarıkuş'a tek tek anlattı.

TÜİK’in nisan ayı verilerine göre konut satışlarında son durum nasıl?

Şenay Araç: Türkiye genelinde nisan ayında gayrimenkul piyasasında dikkat çeken bir hareketlilik yaşandı. TÜİK verilerine göre toplam 126 bin 808 adet konut satışı gerçekleşti. Geçen yılın aynı ayına göre satışlarda yüzde 2,6 artış yaşandı.

Satış türlerinde en dikkat çeken gelişme hangi alanda oldu?

Şenay Araç: Satış türlerine baktığımızda en dikkat çeken yükseliş kredili yani ipotekli satışlarda oldu. İlk el yani sıfır konut satışları 40 bin 306 adet olarak gerçekleşirken yıllık bazda yüzde 9,6 artış gösterdi. İkinci el konut satışları ise 86 bin 502 adet oldu ve yüzde 0,3 geriledi.

İpotekli yani kredili konut satışları 25 bin 771 adet ile yüzde 40,5 gibi çok güçlü bir artış gösterdi. Buna karşılık nakit ve senetli satışlar 101 bin 37 adet olarak gerçekleşti ve yüzde 4 düşüş yaşandı.

En çok konut satışı hangi şehirlerde gerçekleşti?

Şenay Araç: En çok konut satılan şehirler yine değişmedi. İstanbul 23 bin 852 adetle ilk sırada yer aldı. Ankara’da 11 bin 680 adet, İzmir’de ise 7 bin 215 adet konut satışı gerçekleşti.

Yabancılara yapılan konut satışlarında düşüş devam etti. Nisan ayında yabancılara 1.516 adet konut satıldı. Bu rakam geçen yıla göre yüzde 1,1 geriledi. Toplam satışlar içinde yabancı payı yüzde 1,2 seviyesinde kaldı. En çok konut alan yabancılar ise Rusya Federasyonu vatandaşları oldu. Rusları Çin ve İran vatandaşları takip etti.

Ticari gayrimenkul tarafında da dikkat çekici bir hareketlilik görüyoruz. İş yeri satışları yüzde 10,2 artışla 15 bin 694 adet oldu. Özellikle ipotekli iş yeri satışlarında yüzde 102,1 gibi rekor seviyede bir yükseliş yaşandı. Bu da piyasada ticari gayrimenkule olan ilginin tekrar arttığını gösteriyor.

Son dönemde konut satışlarını yukarı taşıyan temel etken nedir?

Şenay Araç: Bugün herkesin merak ettiği soru bu. Özellikle son aylarda kredili satışlardaki yükselişin en büyük nedenlerinden biri katılım finansman şirketlerinin piyasaya ciddi şekilde finansman sağlaması oldu. Özellikle ocak ayı ile mayıs ayı arasında katılım finansman şirketlerinin kullandırdığı finansmanlarda ciddi yükseliş yaşandı.

Bu süreçte birçok vatandaş faizsiz finansman sistemleri üzerinden ev sahibi olmaya yöneldi ve bu durum doğrudan satış rakamlarını yukarı taşıdı. Katılımevim, Birevim, Fuzul Ev ve Emlak Katılım gibi sistemler son dönemde piyasada çok aktif çalışıyor. Özellikle faizsiz finansman modellerinin yaygınlaşması, banka kredisine ulaşamayan ya da faiz hassasiyeti olan vatandaşları bu sistemlere yönlendirdi.

Tasarruf finansman şirketlerinde vatandaş belirli organizasyon sistemiyle havuza dahil oluyor ve belirli vadelerde finansman kullanabiliyor. Katılım bankalarında toplanan fonların büyük bölümü de yeniden konut ve ticari finansman olarak piyasaya dönüyor. Bu durum satış rakamlarını yukarı taşıyan en önemli etkenlerden biri haline geldi.

Bugün piyasada en yoğun alımı hangi kesim yapıyor?

Şenay Araç: Bugün piyasada en büyük alımı orta gelir grubu yapıyor. Yüksek kira ödemekten yorulan vatandaş “kiraya vereceğime kendi evimin taksidini ödeyeyim” düşüncesiyle harekete geçiyor. Özellikle 1+1 ve 2+1 dairelere ciddi talep var.

Yatırımcıların yeniden gayrimenkule yönelmesinin nedeni ne?

Şenay Araç: Bir diğer önemli konu ise konut fiyatlarının son dönemde enflasyonun altında kalması. Bu durum birçok yatırımcı için fırsat olarak görülüyor. Altın, döviz ve mevduattan çıkan bazı yatırımcılar yeniden gayrimenkule dönmeye başladı.

Önümüzdeki dönemde piyasada nasıl bir tablo bekliyorsunuz?

Şenay Araç: İstanbul başta olmak üzere büyükşehirlerde kira fiyatlarının yükselmesi, insanların oturum amaçlı konut alma isteğini artırıyor. Faiz oranlarında yaşanacak küçük düşüşler bile önümüzdeki aylarda ipotekli satışları daha da yukarı taşıyabilir.

Özellikle haziran ve temmuz aylarında piyasadaki gerçek hareketlilik daha net ortaya çıkacaktır. Çünkü yaz dönemi gayrimenkul sektörünün en hareketli dönemlerinden biridir.