Derinlemesine Analiz, Teyitli Haber! Tıkla ve favori kaynağın yap.
2027 yılında emlak vergisinde rakamlar değişti. Bina metrekare normal inşaat maliyet bedellerine yüzde 27,26 oranında zam yapılmasının ardından ev sahipleri ve kiracılar bu değişimden nasıl etkileneceğini araştırmaya başladı.
Arsa rayiç bedellerindeki güncellemeyle birlikte bazı taşınmazlarda 2027 yılında ödenecek emlak vergisi bu yıla göre yaklaşık yüzde 50 oranında artış gösterebilir. Peki bu artış herkesi aynı şekilde mi etkileyecek? Tek konutu olanlar da bu artıştan etkilenecek mi? Kiracılar için bir değişiklik olacak mı? Merak edilen tüm soruları Tgrthaber.com Özel Haber Şefi Bengü Sarıkuş'a cevaplayan Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, ev sahipleri için çarpıcı uyarılarda bulundu.
Emlak vergisi hesaplanırken hangi kriterler dikkate alınıyor? Yüzde 27,26’lık artış herkes için aynı anlama mı geliyor?
Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç: Emlak vergisi hesaplanırken binanın yaşı, arsa değeri, yapı sınıfı, binanın yıpranma oranı ve belediyelerin belirlediği rayiç değerler dikkate alınıyor. Buradaki yüzde 27,26’lık artış, herkesin emlak vergisinin aynı oranda artacağı anlamına gelmiyor. Bu oran, emlak vergisi hesaplanırken kullanılan bina metrekare normal inşaat maliyet bedellerine yapılan artıştır. Bunun da kendi içinde sınıfları vardır; birinci sınıf, ikinci sınıf ve lüks yapı gibi. Dolayısıyla herkes aynı oranda etkilenmeyecektir.
Her ev sahibi aynı oranda mı etkilenecek?
Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç: Hayır. Arsa değeri yüksek olan bir yerdeki konut ile başka bir bölgedeki aynı metrekaredeki konutun emlak vergisi aynı olmaz. Örneğin Etiler’deki bir konut ile Beylikdüzü’ndeki aynı büyüklükte bir konutun emlak vergisi aynı değildir. Hatta Etiler’de cadde üzerindeki bir konut ile ara sokaktaki bir konutun bile emlak vergisi aynı olmaz. Çünkü her sokak ve caddenin arsa rayiç bedeli farklıdır. Ayrıca binanın lüks, birinci sınıf veya ikinci sınıf olması da ödenecek vergiyi etkiler ve farklı tutarlar ortaya çıkar.
Ortalama değerde bir konut için emlak vergisinde ne kadarlık artış beklenebilir?
Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç: Herkese aynı oranı söylemek mümkün değildir. Çünkü her taşınmazın bulunduğu bölge ve özellikleri farklıdır. Ancak 2026 yılında zaten arsa rayiç bedelleri güncellenmişti. Buna şimdi bina maliyet artış oranı da eklendiğinde, benim şahsi görüşüm 2027 yılında ödenecek emlak vergisinin bu yıl ödenen verginin ortalama yüzde 50 civarında üzerine çıkabileceği yönündedir.
Örneğin bu yıl yıllık toplam 10 bin TL emlak vergisi ödeyen bir vatandaşın, 2027 yılında yaklaşık 15 bin TL ödeme ihtimali olabilir. Ancak bunu en doğru şekilde 2027 Ocak ayında bağlı bulundukları ilçe belediyelerinden öğrenebilirler. Tekrar söylemek isterim ki bu benim şahsi değerlendirmemdir.
Tek konutu olan vatandaşlarla birden fazla gayrimenkulü bulunan yatırımcıların yükü nasıl değişecek?
Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç: Tek konutu olan vatandaşın, eğer konutu 200 metrekarenin altındaysa ve emekliyse, geliri yoksa, engelliyse, gazi veya şehit yakınıysa gerekli şartları taşıdığı takdirde emlak vergisi ödemez.
Ancak birden fazla konutu, iş yeri, arsası veya farklı gayrimenkulleri bulunan kişiler açısından vergi yükü daha fazla olacaktır. Dolayısıyla çok sayıda gayrimenkulü bulunan yatırımcıların ödeyeceği toplam vergi ciddi rakamlara ulaşabilir.
Artan emlak vergisi konut alım satım kararlarını etkiler mi?
Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç: Bence artan emlak vergisi konut alım satımını etkilemez. Zaten kullanım amacıyla, oturmak için ev alan vatandaşları hiçbir şekilde etkileyeceğini düşünmüyorum. Ancak ciddi anlamda gayrimenkulü bulunan yatırımcıları etkileyebilir. İş yeri, arsası, konutu ve çok sayıda taşınmazı olan kişiler açısından vergi yükü artacaktır.
Bir de şu gerçek var; ilk başta bu oranlar yüksek gibi gelse de bir süre sonra enflasyonun altında kalıyor. Çünkü gayrimenkuller zaman içinde çok daha fazla değer kazanıyor. Bu nedenle ilk etapta yüksek gibi görünse de ilerleyen süreçte her zamanki gibi sıradanlaşıyor. Ayrıca Türkiye’de alınan emlak vergisi, birçok Avrupa ülkesinde alınan emlak vergilerinin yaklaşık yarısı seviyesindedir.
Artan emlak vergisi kiralara yansır mı?
Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç: Bence bu oran kiralara yansımaz. Çünkü kirayı belirleyen en önemli etkenlerden biri arz-talep dengesidir, diğeri ise lokasyondur. Bu nedenle emlak vergisindeki artışın kira rakamlarını doğrudan etkileyeceğini düşünmüyorum.
İLGİLİ HABERLER
Google Play
App Store
Haberi Paylaş
15:54
YORUM YAZ