Derinlemesine Analiz, Teyitli Haber! Tıkla ve favori kaynağın yap.
Bir ev sahibi olmak hemen herkesin hayali ancak yükselen konut fiyatları bu hayale ulaşmayı zorlaştırıyor. Bu yüzden de alternatif yollar değerlendiriliyor. Bu kapsamda çok yıllık, tarla tapulu ve çok hisseli yapılar alıcının gözüne daha uygun görünüyor. Yapılan hesap ise şu şekilde: Birkaç yıl sonra ev kentsel dönüşüme girer, üzerine biraz daha ekleyip sıfır daire almak mümkün olur… Ancak evdeki hesap çarşıya her zaman uymuyor. Çünkü alınan tapuda birçok pürüz çıkabiliyor. Bu kapsamda Gayrimenkul Uzmanı Selçuk Hiçdurmaz da Tgtrhaber.com Editörü Şenay Yurtalan’a yaptığı açıklamada pürüz çıkmaması için dikkat edilmesi gerekenleri ayrıntılarıyla anlattı.
HABERİN ÖZETİ
Okunma süresi 36 saniyeye düşürüldü.
Okunma süresi 36 saniyeye düşürüldü.
ÖZETİ PAYLAŞ
Hisseli Tapu alırken dikkat edilmesi gereken ilk şeyin arsa payı olduğunun altını çizen Gayrimenkul Uzmanı Selçuk Hiçdurmaz, “Hisseli tapu alırken en önemli dikkat edeceğimiz şeylerin başında arsa payı geliyor. Yani hisseye düşen metrekare oranı. Örneğin bir arsa diyelim ki 250 m² bir yerden aldınız. Orada 10 tane hisse var. Size 25 m² düşüyor. Orada size düşen arsa payı en önemli şeylerden biri.” İfadelerini kullandı.
Bir uzman olarak hisse payının en az 30 m2'den aşağı düşmemesinin çok önem arz ettiğine dikkat çeken Selçuk Hiçdurmaz, küçük hisseli mülklerden uzak durulmasının en sağlıklı yol olduğunu kaydetti.
Hisseli tapu alırken, ikinci önemli konunun hissedarların tutumu ve hissedarların sayısı olduğunu belirten Hiçdurmaz, ön alım hakkına dair uyarılarda bulundu.
“Orada o parseli ya da o daireyi almak isteyen başka oturan bir hissedar varsa onların ön alım hakkı var.” diyen Hiçdurmaz, “O ön alım hakkının doğmaması için de o hisseyi alacak olan kişinin noterden bütün hissedarlara tebligat göndermesi gerekiyor, satın almayı düşündüğüne dair. Ondan sonra onlardan bir cevap gelmeyince satın alma hakkı almış oluyor. Diğer türlü çünkü tamamı çok büyük hukuk problemlerle karşılaşılabiliyor.
Hissedarlardan birisi tapu iptal davası açsa tekrardan tapusunu geri alabiliyor. Tapu tescilini bozabiliyor.” şeklinde konuştu.
Alınacak mülkte, imar durumu, imar kısıtlaması gibi durumlara bakılması gerektiğini belirten Hiçdurmaz, “Mesela 120 m² 3 + 1 hatta 5 + 1 bir daire alabilir. Ama yarın o bina yıkıldığında, müteahhide verildiğinde bir stüdyo daire bile alamayabilir.
Ya da 2 + 1, 3 + 1 daire istediğinde onun üstüne bir de ek ödeme yapmak zorunda kalabilir. Sırf o bölgenin imar planları değiştiği için, imar durumu değiştiğin için” uyarısında bulundu.
Alınacak binanın üzerinde yıkım kararı olup olmadığına da kesinlikle bakılması gerektiğini belirten Selçuk Hiçdurmaz, “O bölge sit alanı mı, değil mi? Mesela çok eski oluyor ama o bölgeden yıkım kararı çıkmış oluyor. Hazine arazisi olabiliyor yer.” dedi.
İleride açılabilecek davalar nedeniyle kişinin aldığı yerin değerini düşük göstermemesi gerektiğini aktaran Hiçdurmaz, “Çünkü yarın bir gün dava açıldığında para ancak o düşük bedel üzerinden geri alınır. Vatandaşlara özellikle kesinlikle aldığı fiyattan göstermesini tavsiye ediyorum. Asla düşük bedellerle belediyede gözüken gibi düşük rayiç bedellerle gösterilmemesi gerekiyor. Bu da çok önemli.” ifadelerini kullandı.
Yaklaşık 17 yıldır mesleğini icra ettiğini belirten Gayrimenkul Uzmanı Selçuk Hiçdurmaz, hisseli yer satışından kaçındığını belirtti. Her zaman mağduriyete neden olabilecek bir açık kapı bulunduğunun altını çizen Hiçdurmaz, hisseli tapu alacak kişilerin mutlaka uzman görüşü alması tavsiyesinde bulundu.
“İnsanlar bazen emlakçıya aman uğramayayım, etmeyeyim, ben kendim hallederim diyor ama nasıl eczanede ilaçlar var, hepimiz gidip doktora sormadan alamıyoruz. Aslında orada da mutlaka bir bilen bir kişiye danışıp; emlakçı, belediye ve avukat gibi işini sağlama almalı” dedi.
Google Play
App Store
Haberi Paylaş
11:45
İLGİLİ HABERLER
YORUM YAZ