'Kimse görmez' dönemi bitti! Emlak ilanlarına radar: Şenay Araç'tan 100 bin liralık uyarı

“Kimse görmez” dönemi sona erdi. Emlak ilanlarında dijital takip başladı. Sosyal medya üzerinden verilen taşınmaz ilanları da denetim kapsamına alınıyor. Emlak işletmelerinin instagram, Facebook ve benzeri platformlarda yaptıkları ilan niteliğindeki paylaşımlara kısıtlama geldi.

Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, Tgrthaber.com Özel Haber Şefi Bengü Sarıkuş'a yeni dönemde emlak işletmelerinin yetki, doğru ilan, kayıtlı işlem ve doğru beyan kurallarına uymasının önem taşıdığını vurguladı. Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile taşınmaz ilanlarında yetki doğrulaması yapılırken, Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) tarafından da gayrimenkul sektöründeki faaliyetlerin mali ve vergisel boyutu takip ediliyor. Araç, 36 yıldır gayrimenkul sektöründe olduğunu belirterek, geçmişte yalnızca pazarlama amacı taşıyan ilanların bugün yetki, kayıt ve denetim boyutlarının da bulunduğunu ifade etti.

Gayrimenkul sektöründe EİDS ile başlayan yetki doğrulama sürecinin yanı sıra sosyal medya ilanlarının da denetlendiğini belirten Araç, “Artık internete koyduğunuz ilan sadece ilan değil. Gayrimenkulde yapılan işlemler giderek daha fazla kayıt altına giriyor” dedi.

Gayrimenkul sektöründe yeni dönemde emlak işletmelerini bekleyen en önemli değişiklikler neler?

Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç: Gayrimenkul sektöründe artık ilan vermek sadece bir taşınmazın fotoğrafını çekip internete koymaktan ibaret değil. Yetki doğrulaması, ilan bilgilerinin doğru olması, işlemlerin kayıtlı şekilde yürütülmesi ve elde edilen kazancın doğru beyan edilmesi büyük önem taşıyor. Emlak işletmelerinin bu dört temel kurala özellikle dikkat etmesi gerekiyor.

EİDS bu süreçte nasıl bir rol oynuyor?

Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç: EİDS ile taşınmazın ilana verilmesi için gerekli yetkinin bulunup bulunmadığı kontrol ediliyor. Yani emlak işletmesinin öncelikle mülk sahibinden gerekli yetkiyi alması ve bu yetkinin sistem üzerinden doğrulanması gerekiyor. Yetkisi olmayan bir taşınmazın ilanını vermek artık çok daha kolay tespit edilebiliyor.

Peki sosyal medya üzerinden yapılan ilanlarda nelere dikkat edilmeli?

Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç: Sosyal medya artık denetimin dışında değil. Instagram, Facebook veya diğer platformlarda ilan niteliğinde bir taşınmaz paylaşımı yapılacaksa doğrulanmış ilan linkine ve ilan fiyatına yer verilmesi gerekiyor. “İlan portalına koymam, Instagram’dan paylaşırım” anlayışı artık geçerli değil.

Sosyal medya hesabının kişisel olmasının ilan niteliğindeki paylaşımları mevzuat kapsamı dışına çıkarmıyor. Ticaret Bakanlığı tarafından mevzuata aykırı ilan verdiği tespit edilen 42 emlak işletmesine toplam 4 milyon 200 bin lira idari para cezası uygulandı. Yani her bir işletmeye 100 bin lira ceza uygulanmış oldu.

Gayrimenkul danışmanlığının yalnızca taşınmazın fotoğrafını çekerek internet ortamında yayımlamaktan ibaret değil. Yetkin varsa ilanını ver, ilanını doğru ver, işlemini kayıtlı yap ve kazancını doğru beyan et. Sektörde şeffaflık ve kayıtlı çalışma artık çok daha önemli. Dijital denetimlerin artmasıyla birlikte işini doğru ve profesyonel yapan emlak işletmelerinin daha güçlü hale geleceğine inanıyorum.

Dijital denetimlerin genişlemesiyle kayıt dışı çalışanların alanının küçüleceğini, işini doğru ve profesyonel yapan emlak işletmelerinin ise daha güçlü hale geleceğini düşünüyorum.

İLGİLİ HABERLER

Altın için sert düşüş başladı! ABD’den güçlü veri geldi, piyasalar alarma geçti!

En düşük emekli maaşı bombası! Murat Bal'dan Ocak 2027 zammı için çarpıcı tahmin