Kentsel dönüşümü hızlandıracak düzenleme: Binalarda kurallar sil baştan! Avukat Dr. Ali Yüksel tek tek açıkladı!

Apartmanlarda cam balkon, balkon kapatma, çatı katı düzenlemeleri ve ev tadilatı yaptırmayı planlayan milyonlarca kat malikini yakından ilgilendiren yeni bir dönem başlıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın hazırladığı yönetmelik taslağıyla, yapı ruhsatı gerektirmeyen birçok uygulamada kurallar yeniden belirleniyor.

Milliyet'in haberine göre, taslak ile cam balkon başta olmak üzere çardak, kameriye, korkuluk ve benzeri işlemlerde tüm kat maliklerinin yazılı muvafakati, görsel bütünlüğün korunması ve güvenli malzeme kullanımı zorunlu hale gelecek.

Düzenleme, eski binalarda büyük çaplı tadilatların önünü açarken, apartmanlarda yıllardır tartışma konusu olan uygulamalara da yeni bir hukuki çerçeve getiriyor.

Böylece hem vatandaşların tadilat süreçlerinin kolaylaştırılması hem de binalarda güvenlik ve mimari bütünlüğün korunması hedefleniyor.

Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü Başkanı Avukat Dr. Ali Yüksel, taslağın dikkat çeken düzenlemelerini ve vatandaşların bilmesi gereken kritik noktaları Tgrthaber.com Özel Haber Editörü Zeynep Gizem Er'e değerlendirdi.

YÖNETMELİK APARTMANLARDA NELERİ DEĞİŞTİRECEK?

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın son dönemde hayata geçirdiği ve hazırlığını sürdürdüğü düzenlemeleri değerlendiren Yüksel, hem kentsel dönüşüm sürecini hızlandıracak hem de apartman ve site yönetimlerinde yaşanan birçok soruna çözüm getirecek önemli değişikliklerin yürürlüğe girdiğini belirtti:

''Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, bir yandan eski yapıların yenilenmesi amacıyla 6306 sayılı kanun çerçevesinde kentsel dönüşüm kanun ve yönetmeliklerinde değişiklikler yapıyor, diğer yandan da bina ve siteler için malik ve kullanıcıların hak ve borçlarını düzenleyen yönetmeliklerde düzenlemeler yapıyor. Kat Mülkiyeti kanunu 1965 tarihli ve çok eskimiş durumda. Bu kanunla, artık 1000-2000 birimlik siteleri yönetmek neredeyse imkansız. Bu sebeple zaman zaman yenilikçi mevzuat değişikliği yapılıyor. En son kat mülkiyeti kanununda değişiklikle, site yönetimlerinde alınacak aidat ve bütçelerde keyfiliğe son verecek bir düzenleme yapıldı. Buna göre site veya apartman bütçesini yönetim değil tüm kat malikleri yapacak. Yönetimin acil durumlarda bile bütçe yapması masraf çıkarması sınırlandırıldı. Ardından binaların yapılması sırasında ana yönetmelik olan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde değişiklikler yapıldı. Binalarda bulunan boş ofislerin konuta dönüşmesine dair hükümler getirildi. Ayrıca, asansör uygulamalarına yönelik belirsizlikler giderildi, bunun yanında pergola ve süs havuzu gibi sosyal donatı alanları inşaat emsali dışında tutuldu. Çocuk oyun alanları, ortak otoparklar ve kullanılmayan teras çatıları, mescitler gibi ortak kullanım alanlarına ilişkin belediye uygulamaları farklı farklı olarak karmaşa oluşturmaktaydı. Bunlar düzenlenerek vatandaş lehine bir düzenleme geldi.''

''ESKİ BİNANIN YAPILDIĞI TARİHTEKİ YÖNETMELİĞİN ESAS ALINMASI KENTSEL DÖNÜŞÜMDE ÖNEMLİ BAŞLIK''

Hazırlanan düzenlemenin yalnızca bina cephelerinde ortak karar zorunluluğu getirmediğini belirten Dr. Ali Yüksel, eski yapıların yenilenmesini kolaylaştıracak kritik bir değişikliğin de gündemde olduğunu söyledi. Yüksel, esaslı tadilatlarda binanın inşa edildiği tarihte yürürlükte olan yönetmeliğin esas alınabilmesinin, kentsel dönüşüm sürecini hızlandıracak önemli bir adım olduğuna dikkat çekerek şu değerlendirmelerde bulundu:

''Esaslı tadilatta, özellikle eskimiş yapılar için çok yararlı olacak bir hüküm geldi: Bu da esaslı tadilat yaparken, eğer mevcut imar planı binanın aleyhinde ise yani daha küçülüyorsa veya hiç izin yoksa, binanın yapıldığı tarihteki yönetmelik avantajlı ise onu dikkate alma hakkı getirdi. Bu bir nevi 'kentsel dönüşüm' desteğidir. Bakanlık yeni çalışmalarında bu konulardaki yeniliklere devam ediyor. Kamuoyuna yansıyan yeni değişiklikte buna dair hükümler var. Bina ve sitelerde onaylı mimari projeye göre, binaların dış cephe ve görünümünü bozacak işlemleri malikler yapamayacak. Ancak bu konuda tüm maliklerin onayı gerekir. Milliyet'in haberine göre yürürlüğe girmesi beklenen düzenlemeyle; cam balkon, çardak ve kameriye gibi uygulamalarda görsel bütünlük ve tüm kat maliklerinin yazılı onayı (muvafakatname) şart koşulurken, eski binalardaki kapsamlı tadilatların önündeki mevzuat engelleri de kaldırılıyor. Balkonlara yapılacak açılır-kapanır veya katlanır cam paneller, korkuluklar, çardaklar ve kameriyeler benzeri eklemeler için binadaki mevcut tasarıma uygunluk aranacak. Bu işlemler için 'tadilat ruhsatı' gerekmese bile malikler onay vermeden yapılamayacak. Uygulamada teras alanlarında sonradan kapama yapılarak bu alanların genel bina görünümü ve sokak siluetini bozduğu durumlar yaygındı. Bakanlık bu teraslarda kapamanın rastgele ve kuralsız olmasını önlüyor. Bu alanlarında terasın en çok yüzde 40’ı kapatılabilecek. Kapatma malzemesi açılır-kapanır cam malzeme olacak. Başka malzeme ile kapanması da maliklerin onayına tabi olacak. Mevcut eski binaların esaslı tadilatı, yani binanın tamamen elden geçmesi bağımsız bölümlerin kendi iç bölmelerinin ya da dış cephenin değişmesi gibi konularda esaslı tadilat ruhsatı gerekiyordu. Bu ruhsat ise mevcut imar yönetmeliğine uygun olmak durumundaydı. Bina plansız alanda kalmış ya da imar daha az bir orana düşmüşse esaslı tadilat yapılamıyordu. Bu eski binaların yenilenmesinin kolaylığı bakımından burada binanın yapıldığı tarihte hangi yönetmelik varsa ve bu daha lehe ise, ona göre esaslı tadilat ruhsatı verme imkanı getirilmiş oldu. Bu da kentsel dönüşüm ve bina yenilemede önemli bir başlıktır.''

İLGİLİ HABERLER

Elden nakit verenler dikkat! Gayrimenkul uzmanı ev sahipleri için kritik tarihi açıkladı!

Altında kritik direnç uyarısı! Sefer Şener tarih ve rakam verdi!