TOKİ İstanbul kiralık konutları ile fahiş fiyatlara son! Başvuru şartları neler, kimler yararlanacak? Dr. Nihat Şen tüm detayları açıkladı!

İstanbul'da artan kira fiyatlarını dengelemek ve dar gelirli vatandaşların uygun fiyatlı konuta erişimini sağlamak amacıyla hayata geçirilen TOKİ kiralık sosyal konut projesinde geri sayım başladı. Eylül ayında ilk teslimatların yapılacağı projede konutlar piyasa rayicinin altında kiraya verilecek. İlk etapta 15 bin konutun kiralanacağı modelde başvurular belirli kriterlere göre alınacak, hak sahipleri noter huzurunda çekilecek kura ile belirlenecek.

Kiralık sosyal konut projesinde; alt gelir grubundaki vatandaşlar, sosyal yardım alan aileler, kentsel dönüşüm nedeniyle evini tahliye etmek zorunda kalanlar, emekliler ve memurlar için kontenjan ayrılması planlanıyor.

Mimar ve Kentsel Dönüşüm Uzmanı Dr. Nihat Şen, TOKİ İstanbul kiralık konut projesinin başvuru şartlarını, kira modelini ve piyasaya etkilerini Tgrthaber.com Özel Haber Editörü Zeynep Gizem Er'e değerlendirdi.

''KENTSEL DÖNÜŞÜME GİRECEK KONUTLARIN SAHİPLERİ İÇİN ÇOK FAYDALI OLACAKTIR''

TOKİ'nin kiralık sosyal konut modelinin hem kentsel dönüşümü hızlandıracağını hem de dar gelirli vatandaşların güvenli konutlara erişimini kolaylaştıracağını söyleyen Dr. Nihat Şen, projenin gayrimenkul sektöründe de yeni bir dönemin kapısını aralayacağını ifade etti:

''Türkiye'de ilk örnek olmasını çok olumlu görüyorum. Özellikle kentsel dönüşüme girecek konut sahipleri açısından çok faydalı olacaktır, ekonomik nedenlerden dolayı konutlarını tahliye etmeyenler için çok olumlu bir kampanya. Ekonomik nedenlerden dolayı sürece dahil olamayan mülk sahipleri uygun şartlarda kirada oturacağından riskli binalarını tahliye ederek kentsel dönüşümün hızlanmasına neden olabilir. Ayrıca dar gelirli aileler için önemli bir fırsat ve artan kiralar nedeni ile zorlananlar bu kampanya ile daha uygun ve güvenli konutlarda ikamet etme şansı bulacaklardır. Türkiye'de gayrimenkul üretimi yapan firmalar içinde yeni bir bakış açısı getirecektir. Yap-sat ya da sat-yap modeli yerine uzun vadeli kiralama yöntemleri ile gayrimenkul üretimine girmeleri için önemli bir örnek. Bakanlığın da bu bağlamda uzun vadeli kiralama yapacak gayrimenkul üretimi yapan firmalarca ayrıcalık ve muafiyetler getirmelidir.''

KİMLER BAŞVURABİLİR?

Başvurularda aranacak kriterleri açıklayan Şen, hak sahiplerinin noter huzurunda yapılacak kura ile belirleneceğini belirterek başvuru sürecine ilişkin şu bilgileri verdi:

''Üzerine kayıtlı konut bulunmayan vatandaşlar, belirlenecek gelir sınırının altında kalan haneler, memurlar, emekliler, engelli bireyler, kentsel dönüşüm kapsamında evini boşaltmak zorunda kalan hak sahipleri başvurabilecek. Eylül ayında talepler alınacak ve sonra hak kazananlar noter huzurunda kura ile belirlenecek.''

KİRA FİYATLARINDA DENGELER DEĞİŞECEK

TOKİ'nin kiralık sosyal konut modelinin özellikle İstanbul gibi yüksek kira bedellerinin görüldüğü şehirlerde piyasayı dengeleyeceğini söyleyen Dr. Nihat Şen, rayiç bedelin altında uygulanacak kiraların fırsatçı fiyatlamaların önüne geçebileceğini ifade etti:

''Kiralık konut fiyatları bölge kira rayiç değerlerinin yarısı kadar olacak olup, fahiş kira bedellerinin belirli sürede düşmesine neden olacaktır. İstanbul gibi metropol ilinde balonlama kira bedellerinin düşmesine neden olacak ve fırsatçılar fahiş kira bedelleri uygulamayacaktır.''

3 YIL SONRA YENİ KİRACILAR ALINACAK

Kiralama sisteminin nasıl işleyeceğini anlatan Dr. Şen, sosyal konutların dönüşümlü şekilde kullanılacağını ve süresi dolan konutların bakımının ardından yeni hak sahiplerine tahsis edileceğini söyledi:

''Kiralanan daireler 3 yıl süre ile kiraya verilecek olup süre bitiminde kiracı tahliye edecektir. TOKİ vasıtası ile boşalan konutların bakımları yapıldıktan sonra yeni kiracılara kiraya verilecektir. Sosyal konutların bitmesi ile konut sahibi olanlar yeni konutlarına taşınacaktır. Sosyal konutlar Mart 2027 yılından itibaren teslim edileceğinden tamamı 3 yıl içinde teslim edilecektir. Kentsel dönüşüme giren vatandaşlar da 3 yıl içinde konutları bitecek olup konutlarına taşınacaktır.''

İLK DURAK İSTANBUL, SONRA DİĞER BÜYÜKŞEHİRLER

Pilot uygulamanın İstanbul'da başlayacağını belirten Dr. Nihat Şen, projenin elde edilecek sonuçlara göre diğer büyükşehirlere de yaygınlaştırılmasının planlandığını ifade etti:

''Pilot olarak İstanbul'da başlatılan kiralık konut kampanyasının sonuçları değerlendirilerek diğer metropol illerde de uygulanacağından sürece faydası olacaktır. Ekonomik nedenlerden dolayı zorluk çeken vatandaşlarımız için çok önemli buluyorum.''

İLGİLİ HABERLER

Kira fiyatlarında rahatlama sinyali! Sefer Şener enflasyon verileri sonrası tarih ve oran verdi!

Gram altın için 'dip' fırsatı! Sefer Şener 7 bin TL için tarih verdi!