Gayrimenkulde yeni trend arsa yatırımı: Talep patladı, satışlar arttı

Gayrimenkulde vatandaşların arsa ve arazilere olan ilgisi giderek artıyor. Arsa taleplerinde patlama yaşanırken, gayrimenkul satışında arsaların payı yüzde 40'a çıktı. Yatırımcılar daha çok büyükşehirlerin gelişen kesimleri ve altyapı projelerinin yoğunlaştığı yerlerde arsa araştırması yapıyor. Uzmanlar ise arsaların yalnızca maddi potansiyeliyle değil doğru lokasyon ve hukuki analizle birlikte değerlendirilmesi uyarısında bulundu.

Haberi Paylaş

+Aa-

Gayrimenkulde yeni trend arsa yatırımı: Talep patladı, satışlar arttı

KAYNAK:

Türkiye Gazetesi

GİRİŞ:

02.08.2026

04:48

GÜNCELLEME:

02.08.2026

07:54

Gayrimenkul piyasasında son ayların en dikkat çeken trendi, arsa ve arazi segmentinde yaşanan hareketlilik oldu. Yatırımcıların radarı, özellikle büyük kentlerin çeperlerinde genişleyen yeni gelişim koridorlarına çevrilmiş durumda. Ulaşım ağlarının yaygınlaşması, yeni metro hatları, çevre yolları ve planlanan mega altyapı projeleri, bölgedeki toprak değerlerini doğrudan destekleyen ana faktörler olarak öne çıkıyor.

HABERİN ÖZETİ

Gayrimenkulde yeni trend arsa yatırımı: Talep patladı, satışlar arttı

Gayrimenkul sektöründe, özellikle büyükşehirlerin gelişim akslarında ve altyapı projelerinin yoğunlaştığı bölgelerde arsa ve arazi yatırımlarına olan talep artış göstermektedir.

Gayrimenkul satışları içinde arsa ve arazi satışlarının payı yaklaşık yüzde 40'a ulaşmıştır.

Yatırımcıların ilgisi, ulaşım ağlarının yaygınlaşması, yeni metro hatları, çevre yolları ve planlanan mega altyapı projelerinin olduğu bölgelere yönelmektedir.

Doğru lokasyon seçimi ve hukuki analizler (tapu bilgileri, imar durumu, altyapı, afet riski vb.) önem kazanmaktadır.

Sanayi, lojistik ve üretim merkezlerine yakın konumda bulunan, altyapısı hazırlanmış veya yatırım planlarına dâhil edilmiş parseller değer artışıyla öne çıkmaktadır.

Hisseli tapulu, tarım vasfındaki veya 'yakında imara açılacak' vaadiyle pazarlanan taşınmazlarda sözlü beyanlara güvenilmemeli, resmî belgeler görülmeli ve uzman desteği alınmalıdır.

Şehrin büyüme yönünde yer alan hem imarlı hem de gelişime açık parsellerde işlem hacmi artarken, arsa pazarı sektörün en dinamik alanlarından biri hâline geldi. Uzmanlar ise artan taleple birlikte doğru lokasyon ve hukuki analizin önemine dikkati çekiyor.

BEKLENTİLER DEĞİL, RESMÎ VERİLER ÖNEMLİ

Konuyla ilgili Türkiye Gazetesi'ne açıklamalarda bulunan Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Özelmacıklı, şu ifadeleri kullandı:

“Konut fiyatlarının yüksek seyretmesi ve faizlerde gevşeme beklentisi, yatırımcıların arsa ve araziye olan ilgisini artırıyor. Bugün arsa ve arazi satışları, bütün gayrimenkul satışları içinde yaklaşık yüzde 40’lık paya ulaşıyor. Ancak yatırımcılar sadece bölgenin gelecekte değer kazanacağı beklentisiyle hareket etmemeli.

Ulaşım projeleri, altyapı yatırımları, kamu yatırımları ve bölgenin gelişme potansiyeli birlikte değerlendirilmeli. Satın alma öncesinde tapudaki niteliği, malik ve hisse bilgileri ile ipotek veya şerh gibi hukuki durumlar mutlaka kontrol edilmeli. Belediyeden güncel imar durumu ve plan notları alınmalı; parselin yol bağlantısı, elektrik, su ve kanalizasyon altyapısı, zemin yapısı ile afet riski yerinde incelenmeli.

Özellikle hisseli tapulu, tarım vasfındaki veya ‘yakında imara açılacak’ vaadiyle pazarlanan taşınmazlarda yalnızca sözlü beyanlara güvenilmemeli; resmî belgeler görülmeden ve uzman desteği alınmadan yatırım kararı verilmemeli.”

YATIRIMCI NEDEN ARSAYA YÖNELİYOR?

Arsa pazarındaki hareketlilikte şehrin büyüme dinamiklerinin etkili olduğuna dikkati çeken Mustafa Özelmacıklı, "Megakentlerin dışa doğru genişlemesiyle birlikte yeni ulaşım koridorları, otoyol bağlantıları ve metro hatlarının geçtiği güzergâhlar doğrudan prim potansiyeli yüksek alanlara dönüşüyor. Yatırımcılar hem bütçelerine uygun ölçekte parsel bulabilme esnekliği hem de altyapı projeleriyle birlikte değerini kısa sürede katlayan lokasyonlarda yer alma düşüncesiyle arsa piyasasına olan ilgisini canlı tutuyor." dedi.

ALTYAPISI PLANLANAN YERLER ÖNE ÇIKIYOR

Sanayi, lojistik ve üretim merkezlerine yakın konumda bulunan arazilerin değerlendiğini belirten Özelmacıklı, "Elektrik, su ve yol gibi temel altyapısı hazırlanmış ya da kısa vadeli yatırım planlarına dâhil edilmiş parseller talep görmeye devam ediyor. Merkezdeki kentsel dönüşüm süreçleriyle birlikte kabuk değiştiren ve gelişme çeperinde kalan yakın çevre lokasyonları da arsa yatırımları için cazibe merkezi olma özelliğini koruyor." ifadelerini kullandı.