Derinlemesine Analiz, Teyitli Haber! Tıkla ve favori kaynağın yap.
Üniversite tercih maratonunda öğrenciler ve aileleri için en büyük gündem maddelerinden biri barınma maliyetleri oldu. Özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir'de özel yurt ücretlerinin yıllık yüz binlerce liraya ulaşması, kiralık konut fiyatlarının ise rekor seviyelere çıkması nedeniyle birçok aile bütçesini yeniden gözden geçiriyor. Artan maliyetler yalnızca konaklama tercihini değil, öğrencilerin hangi şehirde eğitim alacağı kararını da etkilerken, gözler gayrimenkul piyasasına çevrildi.
HABERİN ÖZETİ
Okunma süresi 38 saniyeye düşürüldü.
Okunma süresi 38 saniyeye düşürüldü.
ÖZETİ PAYLAŞ
Gayrimenkul Uzmanı Selçuk Hiçdurmaz, Tgrthaber.com Özel Haber Editörü Zeynep Gizem Er'e yaptığı özel değerlendirmede, kiralık ev ve özel yurtlarda uygun maliyetle barınma yollarını açıkladı. Hiçdurmaz, tercih döneminde ailelerin dikkat etmesi gereken kritik noktaları da anlattı.
Üniversite tercih döneminin başlamasıyla birlikte öğrenci konaklamasında yaşanan hareketliliği değerlendiren Hiçdurmaz, 1+1 kiralık dairelerde yıllık kira artışının İstanbul'da yüzde 39'a ulaştığını, özel öğrenci yurtlarında ise ücretlerin geçen yıla göre yüzde 25 ila 40 arasında yükseldiğini belirterek şu ifadeleri kullandı:
''Üniversite tercih döneminin başlamasıyla birlikte özellikle üniversitelere yakın bölgelerde, toplu taşıma hatları üzerinde bulunan küçük metrekareli dairelerde ve özel öğrenci yurtlarında ciddi bir hareketlilik yaşanıyor. Ancak asıl yoğunluğun, yerleştirme sonuçlarının açıklanmasından sonra başlamasını bekliyoruz. Bu nedenle öğrenciler ve aileler şimdiden alternatifleri araştırmaya başladı. 2026 yılı verilerine baktığımızda yeni kiraya verilen konutlarda yıllık ortalama artışın yaklaşık yüzde 29 seviyesinde olduğunu görüyoruz. Ancak öğrenci talebinin yoğunlaştığı 1+1 dairelerde artış oranı bazı bölgelerde yüzde 35-40 seviyesine kadar çıkabiliyor. İstanbul’da 1+1 daire kiralarının yıllık artışı yüzde 39’a ulaşmış durumda. (Endeksa) Yurt ücretlerinde ise standart bir artış oranından bahsetmek zor. Lokasyon, oda tipi, yemek, servis ve sosyal imkânlara bağlı olarak çok farklı fiyatlar oluşuyor. Genel olarak özel yurt ücretlerinin geçen yıla göre yüzde 25 ile yüzde 40 arasında arttığını söylemek mümkün.''
İstanbul, Ankara ve İzmir'de yıllık özel yurt ücretlerinin 170 bin TL'den başlayıp 1 milyon TL'ye kadar çıkmasını değerlendiren Selçuk Hiçdurmaz, bu rakamların ağırlıklı olarak merkezi konumda bulunan, tek kişilik ve yüksek standartlara sahip özel yurtları kapsadığını söyledi:
''Yıllık 1 milyon TL’ye ulaşan yurt ücretleri genel piyasa ortalamasını değil, özellikle İstanbul’un merkezi ilçelerinde bulunan, tek kişilik ve daha yüksek hizmet standartlarına sahip sınırlı sayıdaki yurtları ifade ediyor. Buna rağmen 170 bin TL’den başlayan fiyatlar dahi birçok aile açısından oldukça ciddi bir maliyet oluşturuyor. fiyat artışlarının arkasında bina kiraları, personel giderleri, yemek, enerji, güvenlik, temizlik ve bakım maliyetlerindeki yükseliş bulunuyor. Bunun yanında üniversiteye yakınlık, tek kişilik oda seçeneği, oda içinde banyo ve mutfak bulunması, servis, spor salonu, temizlik ve yemek hizmetleri de fiyatları artırıyor. Bir diğer önemli konu ise arzın sınırlı olmasıdır. Öğrenci sayısı ve talep artarken merkezi bölgelerde yeni yurt üretimi aynı hızda artmıyor. Bu durum özellikle kayıt dönemlerinde fiyatların daha da yukarı çıkmasına neden oluyor.''
Hiçdurmaz, artan kira ve yaşam maliyetlerinin öğrencilerin üniversite tercihlerinde şehir seçimini doğrudan etkilediğini belirterek şu değerlendirmede bulundu:
''Barınma maliyetleri artık öğrencilerin üniversite tercihinde eğitim kalitesi kadar önemli başlıklardan biri hâline geldi. Özellikle orta gelir grubundaki aileler yalnızca üniversitenin başarısına değil, öğrencinin şehirdeki toplam yaşam maliyetine de bakıyor. İstanbul’da ortalama konut kirası 43-44 bin TL seviyesine ulaşırken Ankara ve İzmir’de ortalama kiralar 30 bin TL bandında bulunuyor. Buna karşılık Eskişehir, Kayseri ve Erzurum gibi şehirlerde ortalama kiralar 20 bin TL’nin altında veya bu seviyeye yakın seyrediyor. (Endeksa) Bu nedenle aynı veya benzer akademik imkânlara sahip üniversiteler arasında tercih yapılırken daha uygun maliyetli Anadolu şehirlerinin avantaj kazandığını gözlemliyoruz. Özellikle barınma, ulaşım ve günlük yaşam giderlerinin birlikte hesaplanması, öğrencileri büyükşehirlerin dışına yöneltebiliyor. Ancak bu yönelişin yalnızca ekonomik olmadığını da belirtmek gerekir. Kampüs imkânları, mezuniyet sonrası iş fırsatları, sosyal hayat ve ulaşım seçenekleri hâlâ tercihleri ciddi şekilde etkiliyor.''
Selçuk Hiçdurmaz, düşük kira arayışında olan öğrencilerin yalnızca kira bedeline değil, ulaşım maliyetini de hesaba katması gerektiğini vurguladı:
''Üniversiteye yürüme mesafesindeki bölgelerde kiralar çoğunlukla şehir ortalamasının üzerinde seyrediyor. Bunun en önemli nedeni öğrencilerin ulaşım masrafından ve zaman kaybından kaçınmak istemesi. Özellikle eşyalı 1+1 ve 2+1 dairelerde tercih döneminden itibaren hızlı bir talep oluşuyor. Burada yalnızca kira bedeline değil, üniversiteye ulaşım süresi ve aylık ulaşım giderine de bakılmalıdır. Ucuz görünen bir ev, günlük uzun ulaşım nedeniyle toplamda daha pahalı hâle gelebilir.''
Ev arkadaşlığı modelinin maliyetleri önemli ölçüde düşürdüğünü belirten Hiçdurmaz, üniversite kesinleşmeden kapora verilmemesi konusunda da uyarıda bulundu:
''Ev arkadaşıyla kiralama, barınma maliyetlerini düşürmenin en etkili yöntemlerinden biridir. İki veya üç öğrencinin 2+1 ya da 3+1 bir daireyi paylaşması hâlinde kira, aidat, internet ve fatura giderleri kişi başına önemli ölçüde azalabilir. Ancak ev arkadaşlarının ödeme düzeni, yaşam alışkanlıkları ve sözleşmedeki sorumlulukları baştan açıkça belirlenmelidir. Erken araştırma yapmak da avantaj sağlar. Yerleştirme sonuçlarının açıklanmasından hemen sonra talep yoğunlaştığı için uygun fiyatlı ve nitelikli evler kısa sürede kiralanabiliyor. Ancak üniversite kesinleşmeden kapora verilmesini doğru bulmuyoruz. Üniversiteye biraz daha uzak ama metro, metrobüs, banliyö veya tek vasıtayla ulaşılabilen bölgeler de ciddi tasarruf sağlayabilir. Burada ölçü kilometre değil, kapıdan kampüse toplam ulaşım süresi olmalıdır.''
Selçuk Hiçdurmaz, yüksek yurt ücretlerinin ev satın alma fikrini cazip hale getirdiğini ancak bunun her aile için doğru bir tercih olmadığını söyledi:
''Yüksek yurt ücretleri nedeniyle ev satın almak ilk bakışta cazip görünebilir. Ancak bu karar yalnızca yıllık yurt ücretiyle konut fiyatı karşılaştırılarak verilmemelidir. Ailenin önemli miktarda peşinatı bulunuyorsa, öğrencinin aynı şehirde en az dört veya beş yıl kalması bekleniyorsa, ev üniversiteye veya güçlü bir ulaşım hattına yakınsa ve mezuniyet sonrasında kolaylıkla kiraya verilebilecek nitelikteyse satın alma seçeneği değerlendirilebilir. Özellikle 1+1 ve kompakt 2+1 daireler, öğrenci bölgelerinde kiralama açısından daha likit olabiliyor. Güncel araştırmalarda ortalama konutların kira yoluyla geri dönüş süresi İstanbul’da yaklaşık 11,7 yıl, Ankara’da 11,2 yıl ve İzmir’de 13,8 yıl olarak hesaplanıyor. Ancak bunlar şehir ortalamalarıdır; her konutun aidatı, bina yaşı, konumu ve gerçek kira potansiyeli ayrıca incelenmelidir. (Endeksa) Satın alımın büyük bölümü yüksek maliyetli konut kredisiyle yapılacaksa, aylık kredi taksitleri çoğu zaman kira veya yurt ücretinin oldukça üzerinde kalabilir. Ayrıca tapu harcı, emlak vergisi, aidat, bakım, tadilat ve satış masrafları da hesaba katılmalıdır. Bu nedenle kısa süreli eğitim planı bulunan veya yüksek kredi kullanmak zorunda olan aileler açısından kiralama daha mantıklı olabilir. Nakit gücü yüksek, uzun vadeli düşünen ve doğru lokasyonda konut bulan aileler için ise hem barınma çözümü hem de yatırım niteliği taşıyabilir.''
Öğrenci ve ailelere önemli tavsiyelerde bulunan Hiçdurmaz, bazı kritik detayların altını özellikle çizdi:
''Öncelikle konaklama seçimi yapılırken yalnızca aylık veya yıllık ilan fiyatına bakılmamalı, toplam maliyet çıkarılmalıdır. Kira veya yurt ücretine aidat, depozito, yemek, ulaşım, internet, elektrik, su, doğal gaz, çamaşır ve temizlik giderleri eklenmelidir. Kiralık evlerde taşınmazı görmeden ve tapu sahibi ya da yetkili emlak işletmesi doğrulanmadan kapora gönderilmemelidir. Sözleşmede kira bedeli, ödeme tarihi, depozito miktarı, aidatın kapsamı, demirbaşlar, kira artış yöntemi ve evden çıkış şartları açıkça yazmalıdır. Eşyalı evlerde teslim edilen eşyalar fotoğraf ve tutanakla kayıt altına alınmalıdır. Depozito ve kira ödemeleri banka üzerinden yapılmalı, açıklama bölümüne hangi aya ve hangi konuta ilişkin olduğu yazılmalıdır. Öğrenciler ev arkadaşıyla kalacaksa mümkünse tüm öğrencilerin sözleşmede adı bulunmalı veya aralarında ayrıca yazılı bir gider paylaşım protokolü hazırlanmalıdır. Yurtlarda ise kurumun gerekli izinlere sahip olup olmadığı kontrol edilmelidir. En önemli tavsiyemiz, öğrencilerin aceleyle karar vermemesi ancak araştırmayı da son haftaya bırakmamasıdır. Güvenlik, ulaşım, toplam maliyet ve sözleşme şartları birlikte değerlendirilmelidir.''
Google Play
App Store
Haberi Paylaş
09:19
İLGİLİ HABERLER
YORUM YAZ