En yüksek kira getirisi sağlayan iller açıklandı: Yatırımcının yeni rotası şaşırttı

1

Türkiye’de ortalama kiralar 2025 yılının ekim ayında 24 bin 923 TL oldu. Yatırımcılar için en yüksek kira getirisini sunan illere bakıldığındaki listedeki şehirler şaşırtıyor.

2

Konut, önemli bir yatırım aracı olarak konumunu koruyor. Türkiye Gazetesi'nde ele alınan Endeksa verilerine göre Türkiye’de ortalama kiralar Ekim 2025’te 24 bin 923 TL oldu. Ülke genelindeki konutların brüt yıllık ortalama kira getirisi ise yüzde 7,57’yi buldu. Konut yatırımının geri dönüş süresi de 13 yıl olarak hesaplandı.

3

İkinci el konutlarda ise tadilat maliyetleri ve yaşa bağlı deprem endişesi başta olmak üzere çeşitli unsurların fiyatları düşürdüğüne dikkat çeken sektör temsilcileri “Yine de konut alıcıları fiyat avantajı sunması sebebiyle ikinci el dairlere daha fazla ilgi gösteriyor. Burada da daha bakımlı ve yaşı daha genç olan konutların, daha hızlı el değiştirdiğini gözlemliyoruz” diye konuşuyor.

4

Ekim ayında konut satışı adedi 3 bini geçen ve toplam satışlar içinde “sıfır” konutun payı %35’in altında kalan 10 büyükşehir şöyle sıralandı:

5

-İstanbul: 26 bin 305 adet (%24,34)

-Ankara: 14 bin 681 adet (%31,41)

-İzmir: 8 bin 678 adet (%27,43)

-Antalya: 7 bin 656 adet (%33,40)

-Bursa: 5 bin 894 adet (%30,76)

-Gaziantep: 4 bin 805 adet (%34,80)

-Kocaeli: 3 bin 971 adet (%34,45)

-Adana: 3 bin 618 adet (%26,48)

-Kayseri: 3 bin 605 adet (%28,99)

-Balıkesir: 3 bin 572 adet (%34,77)

6

Rakamlar, gayrimenkul piyasasının en hareketli seyrettiği İstanbul’daki, her 100 satıştan sadece 24’ünün “sıfır konut” olduğunu ortaya koydu. İstanbul bu oran, “birinci el” konut satışlarında en düşük paya sahip il olarak da öne çıktı.

7

İLLERE GÖRE YENİ-ESKİ DAİRE FİYATLARI

Öte yandan yeni ve eski daire arasındaki fiyatlara bakıldığında dikkat çeken bir farklılık da öne çıkıyor. Endeksa verilerine göre 10 ilde yeni ve eski daire metrekare fiyatları Ekim 2025’te ortalama şöyle gerçekleşti:

8