Yeni bir ev ve tapu sahibi olmak aslında birçok kişinin hayali. Ancak bazı durumlarda dikkatsiz davranmak ilerleyen zamanlarda bazı sorunlara yol açabiliyor. Avukat Orhan Bozdere, Tgrthaber.com Ekonomi Editörü Bengü Sarıkuş'a yeni ev alacak ve ev kiralayacak kişilerin tapu işlemlerinde veya sözleşmede nelere dikkat etmesi gerektiğiyle ilgili kritik uyarılarda bulundu.
Öncelikle bir ev alacak olan kişinin alacağı gayrimenkulün iskanının olup olmadığını kontrol etmesi gerektiğini belirten Bozdere, gayrimenkulün imara ve ruhsata uygun inşa edilmiş olmasının önem arz ettiğini ifade etti. Bozdere, "Kişi gayrimenkulün tapu belgesinde kat irtifakı mı yoksa kat mülkiyeti mi olduğunu mutlaka kontrol etmesi gerekir. Kat irtifakı halen inşaat aşaması devam eden taşınmazı gösterir. Yani bu taşınmazların tam mülkiyet hakkı henüz oluşmamıştır" dedi.
Bozdere, "Tapu kaydı kontrol edilip ipotek, haciz ya da gayrimenkul üzerinde bir şerh olması durumun Tapu Müdürlüğü’nden sorgulanabilir. Bazı davalarda gayrimenkul üzerinde eski sahibinden kalan borç kayıtları karşımıza çıkabiliyor. Özellikle imza atılmadan hemen önce tapu memuru bilgilendirme yapıyor gerekirse o anda memura sorulabilir" diyerek ev alacakları uyardı.
İkinci el taşınmaz satışlarında mal kaçırma konusunun da imkan dahilinde olabileceğini dikkat çeken Bozdere, gayrimenkulü elden çıkaran kişinin alacaklılardan mal kaçırma ihtimali için bir ön araştırma yapılmasını tavsiye etti.
Gayrimenkul alışverişlerinde elden para aktarımlarının sonrasında büyük problemleri beraberinde getirebildiğine dem vuran Bozdere, "Gayrimenkul bedelinin mutlaka ve mutlaka tamamının bankadan gönderilmesi tasarrufun iptali davalarında taşınmazın bedel ispatı için gerekli" dedi.
Bozdere, son zamanlarda vergi dairesinin özellikle araştırması nedeniyle satın alınan gerçek bedelin tapuda gösterilmesinin çok kritik olduğunun altını çizdi ve tapuda yer alan tapu bilgisiyle taşınmazın adresinin uyuşması noktasında kontrolün önem arz ettiğini belirtti.
Bozdere, kira kontratının mutlaka tüm maddelerinin okunarak imzalanması gerektiğini vurgulayarak gayrimenkulü kiralayanın gayrimenkulün maliki veya vekili olup olmadığının tapu evrakı veya vekaletnameden kontrol edilmesi gerektiğini ifade etti.
Depozitonun kira bedeli olarak verildiğine dair şerhin olmasının kritik olduğunu söyleyen Bozdere, "Depozitonun kira bedeli olarak yazılması halinde sözleşme feshinde o günkü kira bedeli kadar depozito iadesi olur bu nokta belirtilmediyse kiralama aşamasında hangi rakam ödendiyse onun iadesi olur. TBK uyarınca konut/çatılı işyeri kira sözleşmelerinde depozito üst sınırı en fazla üç aylık kiradır ve depozitonun nasıl iade edileceği sözleşme hükümlerine göre belirlenir." dedi.
Ayrıca Bozdere, özellikle matbu sözleşmelerde doldurulması gereken boş bir alan bırakılmamasın kritik olduğunu söyledi ve kira artış oranının en kritik maddelerden biri olduğunu söyledi.
Bozdere ayrıca kira kontratı imzalarken boş tahliye taahhütnamesi imzalanmamasına dikkat etmeleri konusunda tüm kiracıları uyardı.
Google Play
App Store
Haberi Paylaş
16:04
İLGİLİ HABERLER
YORUM YAZ