Gayrimenkul yatırımlarında alışılagelmiş yaklaşımlar yerini veriye dayalı stratejilere bırakıyor. Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, yeni dönemde en çok kazandıracak gayrimenkulün en pahalı olan değil; doğru fiyattan alınan, güvenli ve sürdürülebilir gelir üreten mülkler olacağını vurguladı.
İşte gayrimenkul yatırımında öne çıkacak 5 kriter...
Gayrimenkul sektöründe yatırımcı profili ve beklentileri köklü bir değişimden geçiyor. Geçmişte gayrimenkulün genellikle tek başına “güvenli bir liman” olarak görüldüğünü belirten Elfi Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Özkan Aydemir, günümüzde yatırımcıların çok daha seçici ve analiz odaklı hareket ettiğini söyledi.
AYNI İLÇEDE BİLE PERFORMANS FARKI VAR
Artık aynı şehirde, hatta aynı ilçede bulunan gayrimenkullerin yatırım performansları arasında ciddi farklar oluşabildiğine dikkat çeken Aydemir, yatırımcıların yalnızca brüt kira rakamına değil, net kira getirisi ve amortisman süresine odaklanması gerektiğini ifade etti. Aidat ve bakım giderleri, gayrimenkulün boş kalma riski, kiracı talebi ve gelecekteki değer artışı potansiyelinin bir bütün olarak değerlendirilmesi gerektiğini vurguladı.
GAYRİMENKUL DANIŞMANLIĞI DÖNÜŞÜYOR
Sektörün giderek daha fazla veriye dayalı karar alma sürecine girdiğini belirten Aydemir, gayrimenkul danışmanlığının da bu değişimle birlikte kabuk değiştirdiğini kaydetti. Danışmanların sadece alıcı ile satıcıyı buluşturan aracılar olmaktan çıkıp yatırımcılara veri ve analizle rehberlik etmesi gerektiğini söyleyen Aydemir; sağlıklı fiyatlama için ilan fiyatlarının yanı sıra gerçekleşen satışlar, bölgesel arz-talep dengesi, ulaşım yatırımları ve demografik hareketlerin incelenmesinin önemine değindi.
Şirket olarak müşterilerine yalnızca gayrimenkulün bugünkü fiyatını değil, gelecekteki potansiyelini de sunduklarını belirten Aydemir, "Bizim açımızdan doğru gayrimenkul; yalnızca bugün satılabilen değil, yarın da değer üretmeye devam edebilen gayrimenkuldür" dedi.
Gayrimenkul Yatırımında Öne Çıkan 5 Kriter Sektörde yaşanan değişimin yatırımcı davranışlarını kalıcı biçimde dönüştürdüğünü ifade eden Özkan Aydemir, yeni dönemde öne çıkacak 5 temel kriteri şöyle sıraladı:
Aydemir sözlerini şöyle tamamladı: "Gayrimenkulde yeni dönemin kazananı; en pahalı gayrimenkul değil, doğru fiyattan alınan, doğru lokasyonda bulunan, güvenli ve sürdürülebilir gelir üreten gayrimenkul olacaktır."
Google Play
App Store
10:19
