Derinlemesine Analiz, Teyitli Haber! Tıkla ve favori kaynağın yap.
Konut fiyatlarında reel düşüş yaşanıyor. Ancak bu düşüş kira fiyatlarına yansımıyor. Evin değeri düşerken kiranın artması ise ev yatırımlarında amortisman süresini kısaltıyor. Yurt çapında bakıldığında ortalama amortisman süresi 13 yıl ilen konut satışlarının en çok olduğu 30 ilin 25’inde bu süre daha da azaldı.
Konut yatırımcısı kararını vermeden önce amortisman sürelerini mutlaka kontrol ediyor. Yatırdığı parayı kaç yılda geri alacağını bilmek, verilecek kararı büyük ölçüde etkilerken Türkiye genelinde bu süre ortalama 13 yıl olarak karşımıza çıkıyor. Ancak her ilde durum aynı değil. Bazı illerde geri dönüşler çok daha hızlı olmaya başladı. Peki, İstanbul, Ankara ve İzmir gibi illerde amortisman süresi ne kadar? İşte Emlak platformu Emlakjet, Endeksa'nın verilerine göre illerde konutların amortisman süreleri…
Yapılan araştırmaya göre, ülke genelinde son 5 yıldır süre 13 yıl olarak hesaplanıyor. Satılık konutta ortalama metrekare fiyatı 40 bin 944 TL, ortalama fiyat 5 milyon 118 bin TL olurken, metrekare kira bedeli 268.26 TL, ortalama kira ise 26 bin 826 TL olarak açıklanıyor. 30 il içinde 5 yıllık değişime bakıldığında sadece 5 ilde süre uzarken, 25'inde yatırımın daha avantajlı hale geldiği görülüyor. İstanbul'da iki yıl önce 15 yıl olan süre, bu yıl 12 yıla gerilemiş durumda. Bu durumda kiralardaki hızlı artış etkili oldu.
Amortisman süresinin en düşük olduğu iller 11 yıl ile Ankara ve Şanlıurfa,
Amortisman süresinin en uzun olduğu iller ise 18 yıl ile Muğla ve 17 yıl ile Balıkesir, Elazığ ve Aydın.
Yıllar içinde yaşanan değişime bakıldığında da son 5 yılda yatırımın geri dönüş süresinin en çok kısaldığı iller Manisa, Eskişehir, Şanlıurfa, Afyonkarahisar ve Çanakkale olarak açıklanıyor. Sürenin uzadığı iller ise Muğla, Antalya, Mersin, Adana ve Konya.
Emlakjet ve Endeksa CEO'su Görkem Öğüt, amortisman sürelerindeki değişimin yatırımcıların yalnızca satış fiyatlarına değil, kira getirilerine de odaklanması gerektiğini gösterdiğini ifade etti
"Haziran 2026 verileri, Türkiye genelinde konut yatırımının geri dönüş süresinin son 5 yıldır 13 yıl seviyesinde istikrarını koruduğunu gösteriyor. Ancak il bazındaki farklılaşmalar, yatırım kararlarında bölgesel dinamiklerin her zamankinden daha belirleyici hale geldiğini ortaya koyuyor" diyen Öğüt. şunları söyledi:
"Özellikle Muğla ve Antalya gibi turizm ve ikinci konut talebinin yüksek olduğu bölgelerde son 5 yılda satış fiyatı artışının kira artışının önüne geçmesi amortisman süresinin uzamasına neden oldu. Şanlıurfa ve Eskişehir gibi şehirlerde kira artışının satış fiyatı artışından daha yüksek olması, geri dönüş sürelerinin belirgin biçimde kısalmasını sağladı.
Örneğin, ortalama konut fiyatının 11 milyon TL'yi aştığı Muğla'da amortisman süresi 18 yıl ile Türkiye'nin en yüksek seviyesinde yer alırken, 6 milyon TL'yi aşan ortalama konut fiyatına sahip Antalya'da bu süre 16 yıl olarak hesaplanıyor. Yatırımcıların yalnızca konutun bugünkü fiyatına değil, kira potansiyeline, bölgenin demografik yapısına ve uzun vadeli talep dinamiklerine bakması gerekiyor."
Google Play
App Store
09:34
