Herkes İstanbul'dan ev almak peşinde ama! Kira getirisinde 'uçan' 10 şehir belli oldu

KAYNAK:

Türkiye Gazetesi

|

GİRİŞ:

30.06.2026

11:31

|

GÜNCELLEME:

30.06.2026

11:42

1

Herkes İstanbul'dan ev almak peşinde ama! Kira getirisinde 'uçan' 10 şehir belli oldu

Gayrimenkul piyasasında ezberler tamamen bozulurken, büyükşehirlerdeki geleneksel konut yatırımlarının yerini sessiz sedasız çift haneli getiri sunan yepyeni gizli gözde iller almaya başladı.

Geleneksel rotalardan sapan akıllı yatırımcılara yüzde 11'leri aşan oranlarla Türkiye'nin en yüksek kazancını sağlayan bu sürpriz bölgeleri ve yeni dönemin gayrimenkul haritasını tüm detaylarıyla mercek altına alıyoruz.

İşte tüm 1+1’lerde en yüksek getiriyi sağlayan şehirler...

2

Daha düşük yatırım maliyeti, daha geniş kiracı kitlesine ulaşabilme imkânı ve yüksek kira getirisi potansiyeli 1+1 ve 2+1 daireleri yatırım açısından cazip hale getirdi. Sadece “büyükşehir” statüsündeki illere bakıldığında ise 1+1 dairelerin yıllık kira getirileri %12’ye kadar yükseldi ve son yılların en yüksek seviyelerine ulaştı. 3 büyükşehir ise yüksek kira getirisinde “ilk 10” listesinde yer almadı.

3

Bugün Türkiye genelinde satılık daire sayısı yaklaşık 438 bin 750 adedi buluyor. Bu ilanların 210 bin 250 adedi 1+0, 1+1, 1+1,5 ve 2+1 dairelerden oluşuyor. Ve toplam içindeki ağırlıkları yüzde 49’a yaklaşıyor. Yani satılık her 2 konuttan 1’i küçük dairelerden oluşuyor. 3+1 konutların toplam satılıklar içindeki ağırlığı ise %35 civarında seyrediyor.

4

Türkiye’de konut satışlarının en yüksek olduğu “büyükşehir” statüsündeki şehirlerde sadece 1+1 konutlara bakıldığında ise, kira getirileri %12’ye kadar yükseldi. Endeksa verilerine göre bu iller ve getiriler şöyle:

5

1+1 KONUT KAZANÇ HARİTASI

🔵 ZİRVEDEKİLER (%11,5 - %12+ GETİRİ)

Şanlıurfa: %12,09 ile Türkiye genelinde 1+1 konut yatırımlarında en yüksek kira getirisini sağlayan lider büyükşehir oldu.
Gaziantep: %11,97 getiri oranıyla zirvenin hemen arkasında yer alarak yatırımcısının yüzünü güldürdü.
Kayseri: %11,84'lük performansıyla Anadolu'daki güçlü kira potansiyelini tescilledi.

6

YÜSEK GETİRİLİ DİĞER İLLER (%10,3 - %11,1 GETİRİ)

Diyarbakır: %11,08 getiri oranıyla yatırım turlarında 1+1 segmentinde güçlü bir talep gördüğünü kanıtladı.
Mardin: %10,38 yıllık getiri baremiyle yatırımcısına istikrarlı bir nakit akışı sağladı.
Adana: %10,33 getiri seviyesiyle Akdeniz bölgesinde küçük metrekareli konutların gücünü ortaya koydu.

7

LİSTENİN İLK ONUNDA BAŞKA HANGİ İLLER VAR?

Konya: %10,27 kira getirisiyle portföy çeşitlendirmek isteyenlerin yeni adresi oldu.
Hatay: %10,27 getiri oranıyla konut arzının değerli olduğu bölgede yüksek performans gösterdi.
Malatya: %10,26 getiri baremiyle dikkat çeken bir diğer büyükşehir olarak kayıtlara geçti.
Erzurum: %10,00 net getiriyle çift haneli kazanç kulübünün son üyesi olmayı başardı.

8

3 BÜYÜKŞEHİRDE SON DURUM NE?

Konut yatırımcısının en çok tercih ettiği il olan İstanbul’da ise 1+1 konutların yıllık kira getirisi Mayıs 2026 verilerine göre %8,51 olarak gerçekleşti. İzmir’de 1+1’lerin getirisi yıllık %8,20 ve Ankara’da da %8,06 şeklinde ölçüldü.