Derinlemesine Analiz, Teyitli Haber! Tıkla ve favori kaynağın yap.
Gayrimenkul piyasasında fiyatlar reel olarak yüzde 20 gerileyip tarihi bir fırsat sunarken, uçuşa geçen banka faizleri ev hayali kuranların önünde dev bir risk oluşturmaya devam ediyor.
Konut kredisine erişimin zorlaştığı bu dönemde katılım bankaları en düşük kâr payı oranını yüzde 2,73 olarak ilan etse de, vadeli geri ödeme tutarları hane bütçelerini zorluyor.
Peki, bugün bankadan çekilecek 2 milyon TL'lik bir konut finansmanı için 10 yıl boyunca her ay kaç para ödemeniz gerekiyor ve vade sonundaki toplam fatura kaç milyona ulaşıyor?"
İşte tüm detaylar ve tüm rakamlar...
Ev alma hayali kuran vatandaşlar için “fiyatlarda reel gerileme” önemli bir fırsat sunarken, “finansman maliyetlerindeki yüksek seyir” harekete geçme noktasında engel olmaya devam ediyor. Konut fiyatlarında 2023’ün ortalarından bu yana yaklaşık %20 reel gerileme yaşandı. Buna karşılık ciddi finansman maliyetleri ve yüksek kâr payı getirileri, konut yatırımcısını da “bekle-gör” konumunda tutuyor.
TCMB tarafından açıklanan verilere bakıldığında, Konut Fiyat Endeksi (KFE) mayısta aylık bazda yüzde 1,7 arttı. Yıllık yükseliş ise yüzde 24,5 civarında gerçekleşti. Sadece son 1 yıllık dönemde konutta reel düşüş %-6,1 olarak gerçekleşti.
TÜİK verilerinde göre konut satışları ise mayısta, bayram ve resmî tatil günlerinin fazla olması sebebiyle, geçen yılın aynı ayına göre %31,2 azaldı ve 93 bin 333 adet oldu.
FİNANSMAN MALİYETİNDE ORTA DOĞU ETKİSİ
Finansman maliyetlerinin yüksek seyretmesinin gayrimenkul piyasaları üzerinde de etkili olduğunu belirten sektör temsilcileri “Paranın bu seviyelerdeki maliyeti, konut fiyatlarının da enflasyonun üzerinde artış yapmasını zorlaştırıyor. Böylece fiyatlarda reel gerileme yaşanıyor. Orta Doğu’daki gerilimlerle birlikte TCMB’den indirim beklentileri de ötelenince, konut fiyatları üzerindeki baskı devam ediyor” tespitinde bulunuyor.
ALTIN ETKİ!
Yüksek finansman maliyetine rağmen 2026’nın ilk çeyrek dönemine kadar altın fiyatlarındaki yükselişin servet etkisine sebep olduğunu ve konut almayı planlayan yatırımcıların yastık altı birikimlerini kullandığını ifade eden analistler, “Şimdi altında yükseliş durdu, hatta düşüş var. Servet etkisi azalıyor. Buna karşılık TCMB’nin anketinde altına olan ilginin azaldığı ve gayrimenkule olan ilginin arttığı da gözlemleniyor” yorumunda bulunuyor.
KONUT KREDİSİ
Orta Doğu’daki risklerin son dönemde azalması, petrolde gerileme, ülke risk primi ve tahvil getirilerinde düşüş gibi faktörlere dikkat çeken uzmanlar; bunların para politikasına da “gevşeme” yönlü eğilime sebep olabileceğini ve fonlama maliyetinde yaşanabilecek düşüşlerin, finansman oranlarına da zamanla yansıyabileceğini aktarıyor.
19 Haziran 2026 itibarıyla katılım bankaları tarafından sunulan en düşük konut finansmanı oranları şöyle:
Katılım bankalarının 19 Haziran 2026 itibarıyla internet sitelerinde ilan ettiği en düşük güncel kâr payı oranları:
Piyasadaki en düşük cari oran (%2,73) baz alınarak yapılan 10 yıl vadeli standart finansman maliyet analizi:
Google Play
App Store
09:36
