Ev alıp satacaklar dikkat: 1 Ekim’de nakit de havale de tarih oluyor

Taşınmaz alım satımında sahte para, dolandırıcılık ve gasp risklerini ortadan kaldıracak "Güvenli Ödeme Sistemi" için geri sayım başladı. 

1 Ekim itibarıyla zorunlu hale gelecek yeni dönemde satış bedeli bankada bloke edilecek, tapu devri gerçekleşmeden para satıcının hesabına geçmeyecek. 

İşte hem şahısları hem şirketleri kapsayan yeni döneme dair merak edilen 5 kritik soru… 

 

Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen düzenlemeyle, taşınmaz alım satımında satış bedelinin bir kısmının veya tamamının nakit, havale ya da EFT ile ödenmesi durumunda "Güvenli Ödeme Sistemi" kullanımı zorunlu hale getiriliyor. Teknik altyapı hazırlıkları nedeniyle 1 Ekim 2026 tarihine ertelenen uygulama, gayrimenkul ticaretinde yeni bir devir başlatacak. 

1- GÜVENLİ ÖDEME SİSTEMİ NEDİR?

Taşınmaz satışlarında mülkiyet devri ile satış bedelinin el değiştirmesini eş zamanlı ve güvenli hale getiren bir finansal ödeme altyapısıdır. Sistem sayesinde, alıcının yatırdığı para tapuda resmi devir gerçekleşmeden satıcının hesabına aktarılmaz. Böylece "tapuyu verdim ama parayı alamadım" ya da "parayı gönderdim ama tapuyu alamadım" mağduriyetleri tamamen engellenir.

2- SİSTEM HANGİ KRONİK SORUNLARI ÇÖZÜYOR?

• Elden ve Nakit Ödeme Riskleri: Yüksek tutarlı nakit paranın taşınması sırasında yaşanan hırsızlık, gasp ve sahte banknot risklerini yok eder.
• Taraf İhtilafları: Para transferinin yapılmasına rağmen tapu devrinden vazgeçilmesi veya ödemenin eksik yapılması gibi hukuki anlaşmazlıkları sonlandırır.
• Kayıt Dışı İşlemler: Tüm finansal akış banka ve e-Devlet entegrasyonu üzerinden yürüyeceğinden şeffaflık sağlar.

3- SİSTEM ADIM ADIM NASIL ÇALIŞACAK?

1. Hesap ve Bloke: Yetkilendirilmiş bankalarda hesap açılarak alıcının göndereceği satış bedeli bu hesapta güvence altına alınır (bloke edilir).
2. e-Devlet ve Referans Kodu: Vatandaşlar kendilerine tanımlanan referans numarasıyla e-Devlet üzerinden tapu başvurusunu başlatır.
3. Eş Zamanlı Aktarım: Tapu müdürlüğündeki tescil işlemi tamamlandığı an, sistem otomatik onay verir ve bloke edilen tutar satıcının hesabına geçer.
4. İptal Durumunda İade: Satış sürecinde herhangi bir aksaklık veya iptal yaşanırsa, para güvenli hesaptan çıkarılarak doğrudan alıcıya iade edilir.
5. Kullanım Bedeli: Sistem üzerinden yürütülen işlem için belirlenen hizmet bedeli, satıcıya aktarılacak nihai satış tutarından mahsup edilir.

4- UYGULAMA ZORUNLU MU, KİMLERİ KAPSAYACAK?

• Zorunluluk Tarihi: 1 Ekim 2026 itibarıyla resmen zorunlu olacaktır.
• Kapsam: Şahıslar arası (gerçek kişiler) tüm alım satımların yanı sıra, şirketler ve kurumlar (tüzel kişiler) tarafından gerçekleştirilen gayrimenkul devirlerini de tamamen kapsar.

5- EMLAKÇILAR BU SÜREÇTE NASIL YER ALACAK?

Güvenli ödeme altyapısı doğrudan bankalar, e-Devlet ve Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü entegrasyonuyla yürütülür. Gayrimenkul danışmanları ve emlakçılar ise sürecin operasyonel kısmında rehber konumundadır:

• Tarafları bir araya getirerek sisteme yönlendirir.
• Referans numarasının alınması ve e-Devlet adımlarının doğru atılmasına yardımcı olur.
• Tapu günü öncesinde ödeme blokesinin eksiksiz yapılması için alıcı ve satıcıyı hazırlar.