İstanbul’da 1+1’ler uçtu! İşte kira getirisi en yüksek 3 ilçe

İstanbul genelinde 3+1 dairelerin yıllık ortalama kira getirisi %6,88 seviyelerine kadar gerilerken, daha küçük metrekareli 1+1 konutlar %8,29 getiri oranıyla yatırımcısına daha hızlı bir geri dönüş sağlıyor.

Büyük konutlar ile küçük konutlar arasındaki bu getiri makası son yılların en yüksek seviyesine ulaşırken, mega kentin 3 kritik ilçesinde 1+1’lerin yıllık kazancı %10 barajını da geride bıraktı.

Peki, büyük bütçeli yatırımların gölgede kaldığı bu yeni emlak haritasında, paranı en hızlı amorti eden o 3 şanslı ilçe hangisi?

 

Konut yatırımcısı için önemli kriterler arasında yer alan kira getirilerinde dikkat çeken gelişmeler yaşanıyor. En çok satışın gerçekleştiği İstanbul’da yılın ilk 4 ayında 89 bin 223 adet tapu el değiştirdi. Mega kent, toplam satışlardan %18,74 gibi yüksek bir pay alarak, yatırımcının açık ara farkla en çok tercih ettiği il oldu.

İstanbul’da Nisan 2026’da ortalama metrekare satış fiyatı 61 bin 658 TL olarak gerçekleşirken, Endeksa verilerine göre yıllık ortalama kira getirisi %7,77 oldu.

Bu arada oda sayısına göre bakıldığında ise kira getirisinde çok daha farklı bir tablo ortaya çıkıyor. Mega kentte 3+1 dairelerin yıllık ortalama kira getirisi %6,88’e kadar düşerken, 1+1 dairelerde bu getiri %8,29’a yükseliyor. Rakamlar konut yatırımcısı için 1+1 konutların daha hızlı dönüş yaptığını ortaya koyarken, söz konusu fark son yılların en yüksek seviyelerine ulaştı.

İSTANBUL'DAKİ EN YÜKSEK GETİRİLİ İLÇELER HANGİSİ?

İstanbul’a ilçeler bazında bakıldığında ise 1+1 dairelerde yıllık kira getirileri 3 ilçede %10’un da üzerine çıkıyor. 1+1’de en fazla getiri sunan ilk 10 ilçe, metrekare satış fiyatları ve yıllık getirileri şöyle sıralanıyor:

NEDEN 1+1 DAİRE?

Sektör temsilcileri konut yatırımında 1+1 dairelerin tercih edilmesinin arkasında hem finansal hem de operasyonel birçok avantajın yattığını belirterek “Özellikle büyük metropollerde ve öğrenci/memur nüfusu yüksek gelişmekte olan illerde bu tip daireler, ‘hızlı geri dönüş’ avantajını da beraberinde getiriyor” diye konuşuyor.

DÜŞÜK GİRİŞ MALİYETİ İMKANI VERİYOR 

Öte yandan daha büyük dairelere kıyasla 1+1 evlerin satış fiyatı daha düşük oluyor. Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için 1+1 daireler “daha erişilebilir” fiyatlar sunuyor. Bu da daha düşük peşinat ve kredili alımlarda daha düşük finansal yük anlamına geliyor.

HIZLI SATIŞ OLANAĞI 

Uygun fiyatı ve yüksek yatırım potansiyeli, küçük dairelerin daha hızlı el değiştirmesini de beraberinde getiriyor. Böylece 1+1 dairlere “daha likit” bir yatırım olarak da öne çıkıyor. Nakit ihtiyacında ya da kâr realize edilmek istendiğinde “çok daha hızlı” satılabiliyorlar.

Günümüzde sosyal yapıda yaygın profil olarak öne çıkan beyaz yakalı, öğrenci, yeni evli ve genç çiftler, boşanmış ya da yalnız yaşayanların sayısının fazla artması, 1+1 dairelere talebi de yükseltiyor.

Öte yandan muhtemel tadilat işlemlerinin bu dairelerde daha mütevazı olması, ısınma giderleri ve site aidatları gibi maliyetlerin de düşük seyretmesi hem mülk sahibi hem de kiracılar için ekstra avantajlar sunuyor.

EŞYALI KİRALIK KONSEPTİ 

“Eşyalı kiralık” konsepti son yıllarda hızla yaygınlaşıyor. 1+1 daireler de eşyalı olarak kiraya verilmeye en uygun daire tipleri olarak öne çıkıyor. Az miktarda eşya ile evin kira getirisi %20-%30 oranında artabiliyor. Özellikle kısa dönemli konaklama modellerinde de “eşyalı” yöntem daha yüksek nakit akışı sağlayabiliyor.