Konut kredisi için indirim başladı! 1 milyon TL'nin yeni taksit tablosu belli oldu

KAYNAK:

Türkiye Gazetesi

|

GİRİŞ:

26.08.2026

09:19

|

GÜNCELLEME:

26.08.2026

09:30

1

Merkez Bankası'nın fonlama adımının akabinde gecelik faizlerin yüzde 37 seviyesine gerilemesi, konut finansman piyasasını alıcıların lehine hareketlendirdi.

Katılım bankalarında kâr payı oranlarında ilk indirim hayata geçerken, en düşük oran yüzde 2,88 seviyesine çekildi.

Peki 120 ay vadeli 1 milyon TL'nin aylık taksit miktarı ve toplam geri ödeme tutarı kaç lira oldu?

İşte güncel oranlar ve hesaplama tüm detayları...

2

Merkez Bankasının bu hafta fonlama oranını politika faizine çekmesinin ardından, ilk düşüş gecelik TL referans faiz oranlarına yansıdı. Geçen hafta %40’ya yakın seyreden gecelik TL faizi bu hafta %37’ye yakınlaştı. Dünkü işlemlerde TLREF %36,99’dan işlem gördü. Böylece para politikasında öncelikle “normalleşme adımı” gelmiş oldu.

3

KONUTTA İLK DÜŞÜŞ

Merkezin hamlesinin ardından dikkatler kredi/finansman piyasasına çevrildi. Ev alma hayali kuran tüketiciler “en ucuz konut finansmanı” arayışlarını hızlandırdı. Katılım Bankaları tarafından ilan edilen oranlara bakıldığında, TCMB’nin kararının ardından sınırlı da olsa düşüş dikkat çekti. Geçen hafta en düşük 2,90 olan konut finansmanı oranı bu hafta 2,88’e geriledi.

4

Konut kredisi için indirim başladı! 1 milyon TL'nin yeni taksit tablosu belli oldu

KONUTTA SON ORANLAR 26 Ağustos 2026 itibarıyla ilan edilen konut finansmanı oranları şöyle:

Türkiye Finans: %2,88
Albaraka: %2,90
Vakıf Katılım: %2,99
Kuveyt Türk: %2,99
Dünya Katılım: %2,99
Emlak Katılım: %3,39

5

1 MİLYON TL’NİN GERİ ÖDEMESİ NE KADAR OLDU?

En düşük oran dikkate alınarak yapılan hesaplamaya göre 1 milyon TL konut finansmanının geri ödemesi şöyle gerçekleşti:

Finansman tutarı: 1 milyon TL
Finansman vadesi: 120 ay
Finansman oranı: %2,88
Aylık taksit: 29 bin 787 TL
Toplam geri ödeme: 3 milyon 574 bin 439 TL

6

FİNANSMAN YÜKÜ GERİLEMEYE AÇIK

Uzmanlar, konut finansmanına yansıyan ilk indirimin küçük bir adım olduğunu ve toplam finansman maliyetinin 10 yıl vadede %257 gibi hâlâ yüksek bir seviyede bulunduğuna dikkat çekerek, “Gelecek dönemde enflasyonda düşüş ve TCMB politika oranında yeni indirimler halinde, konut finansmanı oranlarında da ilk etapta 2,5’lara yaklaşabilecek bir gerileme söz konusu olabilir” görüşünü aktarıyor.

7

SATIŞLAR VE FİYATLAR…
Son açıklanan verilere göre Türkiye genelinde temmuzda satılan konut sayısı, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 17 geriledi ve 123 bin 603 adet oldu.

TCMB’nin Konut Fiyat Endeksi (KFE) ise temmuzda aylık yüzde 1,5 ve yıllık yüzde 25 arttı. Ancak fiyatlarda yıllık bazda %5,1 reel düşüş gerçekleşti.